专家剖析房价暴涨根源 盼调控之手抑房价
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2010-03-03 10:37
调控之手
房价在2008年初已呈现出下降趋势，但受金融危机影响，保“八”目标下，房价一路掉头向上。
温家宝也注意到，一部分城市房价上涨过快，造成群众的不满。他解释说，为此，中央曾两度采取了四条和十一条措施。概括起来是四个方面：第一，增加保障性用房。2009年到2011年，用三年的时间把保障性用房建成750万套，现在看来，能够超额完成这个任务。与此同时，加快建设廉租房和普通租赁房。第二，鼓励和支持人们购买自住房和改善性用房。重点放在低价位和小套型。第三，要抑制投机性和投资性的住房，主要是采取经济和法律手段。第四，要管好市场。就是依法对那些圈地不用、捂盘惜售、哄抬房价的违法违规行为进行惩处。
而从2005年以来，历年宏观调控措施中，都提到了抑制房价过快增长，为此，政策分别从供给端和需求端加以控制和引导，来实现平抑房价目的。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌梳理了调控思路：一方面，从供给端增加有效供给，增加保障性住房的供给。另一方面，通过信贷、税收等手段控制需求，严格控制投机需求，以及一部分投资需求。与此同时，加强监管，加大违规现象的处罚力度，来保证市场交易秩序。
然而，历年来的调控主要目标从来就不是让房价大幅下降。
“房价下跌将会比股灾还要惨。”全国工商联房地产商会会长聂梅生多次公开表示，中国只有8%的股民，但却有80%的人拥有房产。聂梅生认为，现在是流动性过剩，加上投资热，在这种情况下，房价不断地上涨。无论是政府的文件和法令还是市场都不能完全解决这个问题。房地产的问题，需要放在宏观经济大背景下解决，中国的房地产问题决不是“一帖药”就可以解决的，应该慢慢地调控。
人大法律委员会副主任洪虎3月1日谈及“房价过高”的局面，他认为抑制房价需体制革新，而不是“单纯的政策调整就能解决”。洪虎提到，政府低价收购土地，然后高价转让给开发商，“价差”拿来发展城市，这是一种经营城市的概念。但是现在机制是，由于政府对财政的支出和预想的发展目标不相称，地方政府找额外的生财之道。而在此过程中，农民又没有得到足够的补偿，这种状况需要调整。
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