30岁困惑：在上海租房还是买房

http://www.haozhai.cn　　文章来源: QQ论坛　　 2005-10-17 13:13

　　我来上海从读大学起已经10年多了，人过三十，突然发现房子成了摆在我面前的巨大问题。买房还是租房，我和我老婆反复研究了好久，带着承重的心情决定租房，尽管我们知道我们的选择是对的，但是始终有一种莫名的感觉，呵呵。以下是我们的一些观点和想法。

　　首先澄清几个个人观点：

　　1。买房就是一次性付清70年的租金（当然可以贷款），因为没有法律规定70年后到底要支付多少钱？才可以让我们或我们的子女继续拥有目前属于我们的房产。另外，谁知道黑心房产商造的房子能不能支撑70年那么久？

　　2。买房是投资行为，租房是消费行为，不过我认为，买房自住还是消费行为。我有好些朋友2000年时买了房子，房产倒是涨了2、3倍，可是这跟他们都没有关系，因为他们都是用来自己住的，卖了住哪儿？

　　我也要阐述一下客观现实：

　　1。上海目前房价很贵，内环线内的几乎就是天价，外环线内的象我这样的真要狠下心也要苦上10、20年，呵呵；我本和我老婆盘算了一下，在浦东买个2室1厅的房子100平米，7000块1平米，在上海生活过的都知道7000在浦东只能买到很偏的地方，不过对我们来说70万的确也是个可观的数目。我们一个月收入加在一起也就刚刚过万（在上海虽算不多，但我们自己觉得还可以吧，呵呵），我们不吃不喝得干上7年还不算利息。前阶段和美国的同学QQ，他们那里其实收入水平和国内差不多，生活成本可能更低（1美元看作成1元人民币），夫妻两人每月收入加起来也刚过万美元，可是在旧金山买个100平的公寓也就30-40万，还能退税，不能比呀。

　　2。目前上海租房价格倒不是很贵，大学毕业到现在也没有涨的很疯狂，我大学毕业到浦东上班，好象是98年，我和我老婆租了一2室的房子1000元全配，现在租的房子尽管旧点，但地段很中心，也就1600，全配，因此房租增长很有限，我现在租的房子80平米能卖到100多万。

　　我和我老婆的几个假设：

　　1。目标房产价格70万，按照规定首付3成21万，契税大修基金保险至少要4万，（付了这笔钱，我们只能住毛胚房，没钱装修啦，呵呵）；贷款49万，30年。目前利率6。02%（谁知道会不会涨？我不算公积金了，太麻烦了：=），哦，还有忘了，买房以后，每十年需要大修一次估计1万元吧。

　　2。按照理想标准，我们租一个100平米的房子，2000块一个月，目前在浦东应该不错，呵呵；另外我们良好的期望未来70年物价上涨不超过1.5%（我觉得不是没有可能的哦）

　　3。还有就是现金价值，我们觉得我们不可以去比较70年总共支付多少钱，而是要比较这些钱的现值是多少（呵呵，我是计算机专业毕业的会计）；我们和国际接轨用美国30年期国债的利率4。5%来贴现。

　　4。比较基础要一致，都不考虑装修和家具，毛胚房比较。

　　比较结果：

　　买房：现金价值83万；

　　租房：现金价值70万；

　　具体计算见附表：

　　呵呵，显而易见，租房应该是理智的选择。但是，我和我老婆始终觉得租房没有归属感，谁叫咱是新上海人，呵呵。

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