港四条难抑豪宅热 二手楼价创12年新高

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 南方网 　　 2010-03-03 11:20

   在上周香港财政司司长曾俊华新公布的财政预算案中，“财爷”为稳定楼市推出了“港四条”，但市场不冷反热，上周末二手交易飙升两倍，市场人士认为，港府的政策“姿势大过实际”，今年第一季香港楼市价格估计会有一成多的升幅。“去年楼价升幅28%，看上去升幅不小，但只是填补了2008年金融海啸带来的3成楼价下挫，所以这个升幅仅仅是填平了缺口，今年楼价才是真正开始回升。”

　　二手楼价创12年新高

　　2月24日，香港“财爷”公布新一份财政预算案，其中就包括“港四条”，即增加私人住宅供应量，提高中小户型所占比例、提高豪宅首付比例，把价值2000万港元以上楼宇买卖的印花税税率从3.75%调高至4.25%，确保物业市场销售和成交价的透明度。随后，香港发展局即公布，推出六幅地建设住宅。

　　港府一系列的行动，释放出平抑楼市的信号，但香港楼市的交易量并未受影响。在预算案公布后的第一个周末，香港美联物业的数据显示，香港十大主要屋苑二手成交量有50宗，比农历新年前的17宗迅速反弹近两倍。

　　而中原地产住宅部董事总经理陈永杰也透露，预算案并未阻挡投资者看楼的热情，上周末两天共有1220组看楼预约，同期增21.4%。同时，数据显示今年前两个月，香港十大主要屋苑有1076宗获利交易，令低息环境下买家及投机者的入市信心增强，令交投活跃，二手楼价上扬创12年新高。

　　一手楼的交易也毫不逊色。其中位于香港元朗的一个大型新盘，均价达到6万港元/平方米，周末两天内也录得200个单位的交易量，位于九龙塘的一个豪宅新盘，周末也售出近20个单位，其中一个成交价超过3000万港元。

　　“港四条”难有实际作用

　　“从效果来看，政府的四条政策没有实际作用。”第一太平戴维斯住宅部主管方文彬举例，十几年前，港府曾将将豪宅的交易印花税从2.75%提高至3.75%，“一下子提高1个百分点都没什么效果，现在才提高0.5个百分点，你说会不会有效果？”

　　中原地产研究部联席董事黄良升分析说，预算案也预期，今年香港的通胀率会达到2%到3%的水平，“虽然不算高，但相对目前香港近乎为0的利息来说，肯定是买楼比存款划算。”

　　在低息及经济向好动力的推动下，市场人士普遍认为新措施对楼市不会有太大的影响，“去年楼价升幅28%，看上去升幅不小，但只是填补了2008年金融海啸带来的3成楼价下挫，所以这个升幅仅仅是填平了缺口，今年楼价才是真正开始回升。”黄良升说。

　　“政府主要是要释放出一个信号，抑制炒风。”黄良升说，事实上，港府要增加土地供应很容易，但“没有人那么傻”。方文彬也同意，楼市大落资产贬值对大部分香港市民来说也不是好事，所以港府所推出的四条政策“姿势大过实际”。深圳读本记者石秋菊

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