一二月沪上豪宅量价齐升 三月新盘不多

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海商报 袁晨晨　　 2010-03-03 11:28

    近日，中房信发布数据显示，2010年截至2月21日，全市已成交豪宅（均价在5万元／平方米以上）共计216套，成交金额达到38．3亿元。虽然，1月和2月前21天的环比成交量分别下降了11．2％和6．6％，但是同比成交量仍上升了22．4％和2．5％。

　　新推高档房源价格上涨

　　据了解，在春节期间，为了迎接以海外归国、异地回沪等空闲高端买家的年终购房需求，以四季雅苑、黄浦湾、尚海湾、仁恒河滨城为首的一批均价在5万元／平方米以上的高档楼盘赶在了年终推盘，且都有15％－43％不等的价格上涨。

　　仁恒河滨城于1月16日推出的328套房源，已经获得了64套的销售业绩，平均成交价格51058元／平方米，比其去年四季度的成交均价39509元／平方米上涨了29．2％；1月26日推出86套公寓的绿城黄浦湾也已成交20套房源，均价84847元／平方米，较去年四季度均价（59187元／平方米）上涨43．3％。

　　另外，尚海湾成交的25套房源的均价亦高达62728元／平方米，同样较去年四季度（48941元／平方米）上涨28．2％；四季雅苑于2月5日推出46栋独立别墅和21栋联体别墅，其中，联排别墅单价7万左右，独栋别墅单价在9万左右。

　　中房信分析师薛建雄认为，热销豪宅售价向顶级价格靠拢是几个楼盘价格飙升的主要原因，这将会对整个上海房价体系造成深远影响。虽然，市场因低迷而出现加大打折促销，但价格的梯次上升格局仍难以改变。

　　3月豪宅集中滨江和马桥

　　与此同时，中房信还在相关报告中指出，预期3月份上市的豪宅项目并不是很多，且主要集中在黄浦江沿岸和马桥这个新兴的别墅区，主要有丰盛皇朝、御涛园和绿城玫瑰园等项目会上市。

　　世博盛会已经使得黄浦江沿岸备受瞩目，借此机遇，上海启动黄浦江沿岸的全开发，将催生出更多的滨江豪宅。如今，与陆家嘴[23.01-0.52%]和世博对岸的南外滩、卢湾滨江、徐汇滨江都有顶级项目推出，并且有较大的可开发土地储备，因此，在未来较长的一段时间内，黄浦江沿岸都将成为顶级公寓供应的主力区域。

　　而作为近年来新兴的高端别墅区域，马桥板块之前就引来了凯雷、天安[4.900.62%]中国等机构炒家，并有和黄、绿城等顶级豪宅开发商的标杆产品出现。和黄第三代别墅御涛园预期将于3月上市，以全独栋、全水景、全石材、全装修、全明等特点吸引买家；而已经成功开发两期的上海绿城玫瑰园，也将在3、4月份推出全新的第三期产品，招揽千万级买家。

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