【豪宅网两会专访】张健：两会对房价的影响有多大？

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 豪宅网 www.h　　 2010-03-04 10:28

　　两会对房价的影响有多大？

　　--北大纵横合伙人、著名房地产教授张健专访

　　1、两会召开，某知名网站民调显示约5层的网民关注房价问题。请问张健教授，两会决议对于房地产影响，您有什么预测性判断吗？

　　张健：两会召开，这是一次各大利益集团博弈的过程，利益集团不单单是开发商，还有政府、民众。就目前新闻报道，有部分人大代表表示房价偏高了，房地产有泡沫了，但是说要打压房地产的到未曾出现。早先，温家宝总理和网友在线共同交流，他的讲话基本已经对房价态度定调--稳定房价，这是保障社会和谐发展。所以，个人认为，房价继续上升的可能性不大。全世界任何一个负责任的政府调控房地产主要是两种方式：货币和财政政策。自去年下半年开始，我国银行开始银根收紧。在财政政策方面，物业税试点工作还将继续展开或有适当扩大。

　　2、两会前夕国家统计局公布了2009年房价上浮幅度为1.5%的数据遭到社会质疑，您是怎么看待这个数据的？有专家认为这个数据是个信号，疯狂的2009年楼市只上涨了1.5%意味着2010年房价上涨存在巨大空间，您又是怎么看待这个问题的？

　　张健：关于统计局的数据我之前已经专门撰写了博文，概括起来说主要是两点：第一，统计局采样的样本有局限性；第二，采样的时间结点存在问题。至于为何09年为何楼市一片大好却只有1.5%的涨幅，这归结起来还是一句话：社会稳定。

　　3、您能预测下两会会出台对房地产利好的政策或信息吗？

　　张健：个人觉得局部利好还是很有可能的，比如国家关于天津滨海新区的建设、海南岛的建设等等的决议通过，势必带动当地的房地产市场，楼市前景看好。

　　4、促使政府调控房价的原因是什么？

　　张健：分为两种：首先，房价继续上升或并非如政府预期那般下降的明显，这就会促使政府出手调控房价，干预市场；其次，其他的经济体系的情况好坏（如出口、内需）也会影响政府是否要出手调控房价。这点就好比身体好时才会做手术。若出口、内需的情况不甚理想，政府还是需要依赖房地产的。所以，个人认为，其他经济情况良好时房价反而会降低。

（文/豪宅网记者 陈雨婷）

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097