高地价“挤出效应”显现 部分上市房企业绩大跌
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2010-03-04 11:49
2009年楼市盛市，但不少老牌上市房企交出的成绩单却业绩大跌，意料之外，情理之中。
上海新梅（600732）（600732.SH）成为两市首只发布2009年业绩的上市房企，意外的是，“经公司财务部门初步测算，预计2009年度归属于上市公司股东的净利润与去年同期相比将减少50％—100％”；另一家率先发布年报的上海老牌国资房企上实发展（600748）(600748.SH)同样出现“2009年公司实现净利润同比减少32.70％”。
“去年房企的业绩，主流肯定是大幅增长的。但具体公司而言，由于公司资金、土地状况、战略选择以及发展模式的差异，盛市之中的黯然者，也必然存在。”中房指数研究院副院长陈晟指出。
上海新梅控股股东上海兴盛集团一位高层则向本报记者表示，在楼市盛况的另一面，是不断上升的土地等开发成本，加上土地监管不断严厉，上市公司的土储也因此难以跟上，影响业绩。
盛市中的黯然者
万科（000002.SZ）刚刚公布的2009年年报如约报喜：实现营业收入488．8亿元，归属上市公司股东的净利润53．3亿元，较2008年分别增长19．2％和32．1％。
但值得注意的是，万科2008年中期的净利润同比增长率为23.6％，前三季度则为18.76％，就增长速度而言，2009年32.1％提升并不明显。“与楼市销量的增长幅度相比，作为地产龙头去年业绩似乎落后于市场。”一位万科股票的长期投资者坦言。
上海新梅报告披露，2009年归属于上市公司股东的净利润为81924858.15元。对于业绩预减，上海新梅董事会认为，2009年度，上海新梅公司可售房源同比大量减少，营业收入同比相应减少，同时公司所开发项目的部分成本在2009年度完成决算，成本增加。
相比上海新梅，上实发展业绩出现较大幅度下跌，则出乎更多人的意料。在不少投资者看来，完成资产注入和重组后的上实发展，应该逐渐进入业绩快速稳定增长期，而不是在盛市下出现业绩大跌。
上实发展最新公布的年报显示,2009年公司实现净利润2.44亿元,同比减少32.70％，实现营业收入22.73亿元，同比仅增长13.02％，每股收益0.23元，同比下降32.35％。
上实发展方面把净利润下降的原因归结为“2008年转让子公司股权实现收益较多”，不过记者注意到，2009年，上实发展转让子公司同样获得不小收益。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
