【豪宅网两会专访】赵春雷：说房价没泡沫不负责任 近两年难挤破

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 　　 2010-03-04 13:49

赵春雷：说房价没泡沫不负责任 近两年难挤破

——上海乘星行地产代理机构副总经理 著名房地产专栏作家赵春雷专访

　　我对最近一二年的房地产市场相对乐观，反而对中期保持谨慎。理由是，中国房地产产业已经在目前的国际经济形势之下，成为了无法或缺的行业。

　　因为，重商主义的抬头，欧美的问题不断，导致外贸无法保持增速，而国内对于提升人民收入的需要，其实也对初级形态的以代加工为主的外贸结构，形成了事实上逼迫，即逼迫产业升级。其实，劳动力成本的提升对于内需是需要的，而对于目前的外贸是雪上加霜。

　　谈了外贸，再谈内需，所谓的内需，其前提是可支配收入的提高，而这个虽然都看的到，但做起来很难，比起简单的公务员加薪水要复杂的多。那么投资呢，投资必然是边际效益递减。所以，以上的排除法一用，就决定了房地产行业还暂时很难被忽略。这是我认为一二年不会下去的原因。

　　但为什么中期不看好，毕竟，中国的资产价格泡沫化已经很严重，说房价没泡沫是不负责任的，但什么东西都是相对的，泡沫也是相对的。但不管绝对还是相对，一个国家如果过度依赖房地产，本身的风险是很大的。

　　现在的情况是，知道它有毒，但还是很无奈的需要继续吃，无非想尽可能的解毒，但这个不是治根的。中国的房地产的最大两个问题，都不可能短时间解决，第一个是：地区发展不均衡，这个是大城市房价高涨的根源，那么多人都想移民，怎么压，怎么可能把房价压下去。第二个是，中央地方的财政分配问题。地方政府又要完成政绩又同时需要钱，怎么搞，归根到底，还是资源配置不合理的问题。

　　多位委员呼吁开征物业税，但现实的物业税遇到了法理上的难题和现实的羁绊，很多人关心近年物业税能够落地吗？开征物业税能够抑制高房价吗？我觉得不是简单的法律上的需要加强的问题，更麻烦的是执法的可操作性与执法的成本，以目前的专业人力，无法大规模铺开，另外，收去的钱怎么处置，是继续按国际惯例，还是中国特色？这些本身还都是是问题。

（文/中国豪宅研究院研究员 单许昌）

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