【豪宅网两会专访】杨红旭：一线城市冷三成 豪宅面临大调整

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 　　 2010-03-04 14:27

——上海易居研究院综合研究部部长、房产名博杨红旭专访

　　1、今年两会房价是最热门的话题，政协委员的提案半壁江山是关于房地产的，您是怎么看待社会对房地产有这么高的关注度的？您是怎么看待2010年的房价走势以及成交量的？

　　杨红旭：2010年房价将会出现小幅下跌，尤其是一线城市将出现明显调整。但整体而言，在经济依然上行的乐观背景下，房价不会大跌。成交量则为出现明显下跌，全国估计下跌15%左右，一线城市将达20-30%。

　　2、上海房价会面临调整吗？

　　杨红旭：上海房价很难大跌，甚至调整幅度不会超过2008年下半年。除了宏观经济面比较乐观外，主要是新建商品住宅供应依然偏紧。2005年前、2005-2006年、2006年后，三个不同时间段，上海每年的商品住宅市场供应规模分别为2000万平方米、1500万平方米、1300万平方米，供应水平的梯级下降最主要的原因正在于2004年以来土地紧缩的政策方向。六年来，上海商品住宅（包括含住宅属性的商住综合用地）建设用地（按可建建筑面积计算）总计成交3300万平方米左右，而2005年以来商品住宅销售量接近8000万平方米，此中将近4700万平方米的供应缺口全部由土地存量填补缺口。

　　3、2009年豪宅市场火爆异常，在不差钱的背景下，豪宅屡创天价，请问2010年豪宅市场还会延续2009年的辉煌吗？还是会陷入调整周期？

　　杨红旭：2009年豪宅火爆，更多的原因是流动性过剩，甚至部分企业主也将生产所用资金投入楼市，随着2010年资金面收紧，以及实体经济的回暖，豪宅市场也将同大势一样出现调整。

　　4、多位委员呼吁开征物业税，但现实的物业税遇到了法理上的难题和现实的羁绊，您预计近年物业税能够落地吗？开征物业税能够抑制高房价吗？

　　杨红旭：实际上，近两年调整房产税和城镇土地税，目的之一就是为推出物业税做准备。比如，城镇土地使用税从2007年开始税率水平提高了两倍；2008年对个人出租住房，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。按我国目前现状，开征物业税的初期阶段，主要是归并房产税和城镇土地使用税，或许也涉及土地增值税，土地出让金的问题过于复杂，只能渐进式地纳入物业税范畴。

（文/中国豪宅研究院研究员 单许昌）

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