保利领衔一些中型房企布局二三线市场
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海证券报 2010-03-05 09:49
保利地产（600048）近期发布了2009年年报。公司年内实现营业收入229.9亿元，同比增长48.11％；实现归属于母公司所有者的净利润35.2亿元，同比增长57.19％。回溯公司上市这三年，总资产、净利润均膨胀了近5.5倍，被称为国内成长最迅猛的全国型房企实至名归。
但细看公司3年业务布局与盈利结构，向二三线城市倾斜的迹象明显。2007年保利第一个二线城市项目——包头保利花园成功开售并盈利。至去年底，公司全年拿地总支出超过300亿元，其中二三线城市投入200亿，占比达2/3。
再从销售额上看，2009年末据保利相关人士介绍，公司总销售额中一线城市约占47％，二线城市占53％，为上市来首次超过一线城市。
随后，公司亦在年报中明确表示，除2009年现有业务规模外，2010年将适度向其他二三线城市辐射，积极把握城镇化和保障性住房的发展机遇。
2010年1月份，保利新增2个项目分别为无锡市滨湖区XDG-2009-85地块项目和青岛市四方区青岛晶华玻璃有限公司周边成片开发项目（一期），两项目分别新增权益建面27万平米和21.1万平米，楼面地价分别为5706元/平米和2578元/平米。皆为二线城市。
除保利之外，一些中型房企也日益看重二三线市场。
广宇集团（002133）目前开发项目均分布在杭州、黄山、肇庆等二三线城市。公司认为，未来在人口红利背景下的城市化进程提速将给二三线城市房地产行业的发展提供重大机遇。2010年将继续保持以二三线城市开发为主的战略。
另外如卧龙地产（600173）、信达地产（600657）、荣盛发展（002146）、嘉凯城（000918）、中南建设（000961）等均为所在省市区域市场的龙头，又积极布局区内二三线城市，亦将明显受益于户籍新政及城镇化提速。
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