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13万豪宅中介拟5万元转手 海南炒房曲终人散?

http://www.haozhai.cn  文章来源: 每日经济新闻    2010-03-05 09:58

  房价透支部分地区超夏威夷

  海南获批建设国际旅游岛之后,各路资金蜂拥挤进海口、三亚、陵水等地,短短5天之内,整个海南省商品房销售量就超越了2008年全年的销售量,房价随之水涨船高,涨幅领衔全国。有人专门进行统计并指出,海南部分地区的房价已经冲高到著名国际旅游岛——印尼巴厘岛的3倍,甚至超越了美国夏威夷。在海南软硬件诸多方面都还达不到“国际旅游岛”的最低标准时,只有房价率先与“国际”接轨。

  然而,疯狂的舞蹈过后带来的却是“体力透支”,海南的房价同样是如此。专家分析,快速上涨导致的高房价对海南未来的发展将带来巨大负面影响。李东绪表示,“海南这一波炒房来得快去得也快,而产品品质与周边配套并没有明显改变,房价完全是投机者疯狂的倒卖炒作而涨起来的,这轮炒房透支了海南未来几年市场价格的涨幅空间。”

  不过李东绪仍然相信,未来海南通过不断进行国际旅游岛的建设,软件和硬件都会有很大提高,到时候价格就会与产品价值相对应,以品质的不断提高来推动整个海南房产的平均价格继续上涨。他认为,随着购房者的逐渐成熟和市场调控的加强,海南的房地产市场将会逐步稳定。“像春节前的那一轮疯狂,应当说10多年甚至几十年才能遇到一次,有很多人在这样的疯狂中大赚,也有很多人被套牢。不过,总体来说,未来的市场应当是向好的,房价也会平稳上涨,大涨和大跌的情况不太可能出现了。”

  中国(海南)改革和发展研究院院长迟福林也认为,前两个月海南省房价猛涨属于“补涨”期,近期房价在总体上已逐步稳定,回落空间有限。“此次房价上涨跟上世纪90年代相比,背景、需求、结构都不一样,尽管有泡沫,但不会再现当年的情景。”

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