豪宅逆势扎堆2010“小阳春” 滨江马桥各领风骚
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东地产 2010-03-05 13:46
两会正开得如火如荼，上海楼市趋冷，豪宅却逆势扎堆2010“小阳春”，甚至表现出了与整体市场现状不相符的信心，它们在想什么？
记者调查中发现，很多豪宅项目不仅预计开盘时间比较集中，而且打折优惠的机会非常之小。来自中国房产信息集团（CRIC）的数据显示，新年以来，至2月21日上海市已成交豪宅数达216套，成交金额38.3亿元。数据还显示，1、2月前21天的环比成交量虽然分别下降了11.2%和6.6%，但是同比成交量仍上升了22.4%和2.5%。与商品住宅成交总量创下近5年成交新低相比，中国房地产信息集团分析师薛建雄认为：今年豪宅市场的同比上升意味着豪宅表现远好于总体市场。
3、4月豪宅卯劲赶春潮
CRIC的数据显示，赶在09年末及2010年初开盘的豪宅项目总体售价均有14%-43%的上浮，并且斩获颇丰。而在即将到来的3、4月份，沪上依然会有豪宅争先上市的情况出现——久未在市场露面的香梅花园项目也预计将在3月底或4月初推出其5期项目。与此同时，卢湾滨江项目丰盛皇朝、和黄第三代别墅御涛园、绿城玫瑰园等都预计将在三、四月份推向市场。
世邦魏理仕高级住宅部董事陈炜认为：出现豪宅扎堆推出的原因有很多，但从市场层面上来说，一年两个推楼时机分别为春秋两季，二季度为常规推盘高峰期；按照常态看，此时也是一般银行信贷相对宽松的时刻，买家买气相对较足。若从去年至今的整体市场方向看，09年底以及1季度的整体投资市场不振也会造成需求量的积累。
“从开发商的角度讲也不能再耽搁了，若此时不推，到了下一季度天气较热，传统市场不看好那时的行情，而要直接跨过二季度去抓本年内的秋季最后机会也是很冒险的。”陈炜表示。
不惧寒流“嘴硬”到底
来自香港的消息称，香港发展局局长林郑月娥2月25日对媒体宣布未来两年香港将放出六块地皮，可供开发商商兴建豪宅2200套，香港政府希望用增大土地供应的方式来稳定热度尚高的港内豪宅市场，达到从而抑制中小型住宅价格涨势的目的。
而在09年与香港市场平分秋色的上海，从09年底也“喊打不断”，致使市场观望情绪加重。但本身投资属性强烈的豪宅市场，却不惧寒流，似乎丝毫没有被影响之意。
据《东地产》记者调查发现，三、四月待售豪宅不仅价格上依然维持上涨趋势，且纷纷表示“不打折。”香梅花园5期接待人员告诉记者，时隔半年再度入市，香梅五期预估价在5万元/平方米左右，比前次均价高出1.5元/平方米。而位于卢湾滨江的丰盛皇朝首次开盘价格可能在7万元/平米左右，“我们的价格并不算最贵，附近的海魄日晖都已经10万块一平米了，所以打折优惠的可能性都不大。”丰盛皇朝售楼处工作人员小王表示。
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