豪宅逆势扎堆2010“小阳春” 滨江马桥各领风骚
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东地产 2010-03-05 13:46
仅存几套大户型待售的翠湖天地嘉苑明确表示现已无优惠活动，而据售楼处人员介绍，该项目近400多平米的大户型单价约为16万/平方米。
对此，上海西郊庄园集团副总经理刘训灿认为：上海豪宅价格坚挺是其产品本身属性所致，而上海与香港也有所不同，目前政府的重心工作在于运用调控手段平抑房价，即使加大供应，也是加大普通商品房土地供应以此稀释市场。
“高端产品投性强，但投资客易受政策影响，所以，上海豪宅市场更多是被观望情绪影响，从目前来看，未来一年内豪宅市场会趋于稳定。”刘训灿表示。
虹桥1号相关负责人也表示，就现在来看，今年楼市形势仍属乐观，预计成交量会继续上升，成交价在不跌的情况下，下半年可能会呈现平稳上涨趋势。但具体情况还要等两会结束后看，届时也会有新的政策出台，根据新政的力度来预测今年楼市走向。
“滨江”概念破区延伸
地段已成为豪宅项目的主要构成因素。中国房地产信息集团报告认为，陆家嘴和世博会已经使黄浦江沿岸成为全球知名的顶级区域，借此机遇上海启动的黄浦江沿岸的全开发，将催生出更多的滨江豪宅。而据记者调查发现，现今上海市场上可查的未售的滨江项目就达20多个。这些项目分散坐落于黄浦江沿岸，与过去人们的滨江概念不同的是：这些项目几乎覆盖每个行政区。上始于五角场，下至浦江镇，滨江题材范围被大大延伸。年底以及近期待售项目中的豪景苑和丰盛皇朝就是个中典型代表。
对此，CRIC分析师薛建雄预测，如今，与陆家嘴和世博对岸的南外滩、卢湾滨江、徐汇滨江都有顶级项目推出，并且有较大的可开发土地蓄备，因此未来较长一段时间内，黄浦江沿岸都将成为顶级公寓供应的主力区。
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