【豪宅网两会专访】牛刀：老百姓能承担高房价泡沫破裂吗？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 2010-03-05 16:03
——著名地产评论家、房产名博牛刀专访
第一、两会非常关注高房价，请问您是怎么看待这个问题的？
牛刀：每年的两会，房价始终是热点。但是，没有哪一年像今年这样，呐喊和呼声盖过了开发商的声音，那些不断为高房价为虎作伥的官员和专家集体闭嘴，只有一两个开发商代表在那里为了维护自己的利益，做最后的哀鸣。
不管政协委员组成有多么复杂，但是，中国社会对高房价的怒吼声还是有所表达，虽然不如民间那么强烈，也一样产生了效应。首先告诉中国的极少数高房价的既得利益集团，中国普通民众居住的权利是不可剥夺的，无论是谁都一样有权利在中国的土地上生存，也一样必须享有基本的居住权。
其次，正向大会新闻发言人李肇星所说，政府已经知道了房价过高。我对这句话的理解是，中国的决策层对高房价已经达成了一致的意见，那就是即使牺牲GDP的增长，也要确保民生。如果没有这个决心，那是不可能把高房价坚决打下去。如果不能把高房价坚决打下去，就无法化解泡沫，而泡沫的累计迟早是要危害中国经济和中国民生的。与其任由泡沫破灭，不如主动化解。中国普通城市居民的财富已经被高房价掠夺一空，很难承受泡沫破灭引发的经济萧条。真正逼得泡沫破灭，中国社会必将动荡。
之所以有这么高的关注度，还有一个就是中国社会财富的分配体制不健全，两极分化太严重了。拥有几套十几套几十套上百套房子的人，毕竟是少数。如果为了维护少数人的这么一点利益，不惜牺牲一个民族的前途，不惜牺牲政府的诚信，不惜牺牲宏观经济，那这个代价实在是太大了。而这少数人已经不是和珅那个年代，而是随时可以转移财富，去欧美那个国家去挥霍在中国掠夺的财富，因此，有良知的中国人都应该积极推进中国的神会财富平衡机制，让经济的繁荣实现全民共享。
在这个基础上，我们就不难理解，为什么现在没有成交量。一方面，市场的调控还处在对买家的调控上，包括提高首付、取消税费减免等，还没有全面转向对开发商的调控上，包括加息、恢复开发商自有资金比例到35%的标准，严控开发商用土地资产融资和抵押贷款的行为，所以尽管成交量大幅下滑，开发商也不降价，因为，在2009年房价的疯狂暴涨中，开发商获取了1.8万亿的暴利，相当于2009年全国城市居民收入的三分之一，所以，房价还没有大的降幅。
但是，千万不要以为开发商可以挺住很久，我的分析是，现在的关键就看央行什么时候加息，只要央行进入加息的通道，房价就无法挺住。我曾经作了一个综合性的分析，加息后三个月内，一线城市房价要下降30%。从现在的成交量来看，如果不能有效放大，开发商就会坐吃山空，因为现在的成交量只有去年同期的三分之一多一点，开发商赚这点钱连还利息和运营成本都不够，更谈不上去给贪官行贿了，不出半年，一半开发商就要破产，所以，唯一的办法就只有降价放大成交，回收资金。
中国的普通城市居民，如果现在还在听开发商的忽悠去买那么昂贵的房子，那就不是国家的不幸，而是你个人的悲哀了。趋势已经明朗，中国社会正在做出巨大的努力，修正中国住房体制上的错误。各大城市也正在加大普通住房和社会保障住宅的供应，在加上加息以后也增大了炒房客的成本，二手房的挂牌量将喷薄而出，所以，不存在供应的问题。
第二，数据显示，开发商在去年赚了1万亿，您对此有何看法？
牛刀：其实，关键不在这个数量的总额，关键在相对其他行业来讲，开发商牟取的是不正当的利润，是建立在社会不公平的基础上的暴利。市场的永恒法则，就在于追求的是公平和正义，一个充满掠夺、欺诈、垄断、暴利和暴力的市场，从来都不会长久。古今中外，概莫能外。
2009年开发商如此之大的暴利，是毫不奇怪的。有谁见过，哪个发达国家像中国2009年这样，地方政府和开发商一起赚老百姓的钱，这和抢劫有什么区别？后面是政府有公安、武警参与抢地，老百姓如果不想拆迁就要受到种种骚扰，有的甚至只有死路一条；有谁见过老百姓辛苦一辈子积累了一点财富，必须赶紧拿出来买房子，如果不买房子就通过货币贬值的方式让你的财富缩水，而只要买了房子就可以大发横财；又有谁见过，属于全体民众拥有的土地，而居然不鞥为民众供应合适的住房？没有，不仅中国历史上没有，发达国家也从没有过。
别的就不说了，买房财政补贴，买房减免税费，买房优惠利率，买房就是爱国，一整套无耻的营销方法纷纷出台，房价能不暴涨？这是一个什么供求关系，这是一个什么市场？
第三，您是如何看待房价只涨了1.5%的？
牛刀：靠开发商填报房价数据来作为全国房价指数，这是滑天下之大稽。我们一直密切关注国家统计局的房价数据，也多次提出过批评和建议，但是，国家统计局工作效率低下，一直到现在都没有一套切实可行的房价数据统计办法。早在2007年，我就专门写过博客，建议国家统计局改变目前房价统计办法，分区域分层次来统计房价，当时只接受了我的一个建议，那就是分产品，但是还没有我设想的那么细致，只是增加了经济适用房。
所谓分区域，就是在全国70个大中城市中，分为一线城市，二线城市、三四线城市来统计；所谓分层次，就是分为普通商品房、经济适用房、商品房、投资型公寓和别墅四个层次，才能把房价问题说清楚。现在这种大一统式的统计，既不客观又不符合现实。
去年房价涨幅1.5%是个很搞笑的数据，完全不是一个国家的统计水平水平，据马建堂讲，数据的采集时按照开发商申报，这就更有问题了。要么就是开发商故意捉弄马建堂，要么是马建堂完全是在胡弄老百姓。多说无益，看以后的数据吧。
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