大举布局二三线城市 宜华地产欲吞地2000亩
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2010-03-08 09:31
加快向二三线城市扩张
一位券商研究员告诉《每日经济新闻》记者，宜华地产强劲走势与公司净利润的增长关系并不大，关键是因为市场认为宜华地产有意向更远的二、三线城市扩张所致。
近期，地产股在国家政策调控下，普遍表现疲软，资料显示，2月份以来区域性地产公司的整体涨幅达到10％，而全国性地产公司的涨幅为3.32％。分析人士指出，这初步说明，以二三线城市为业务重点的地产股开始成为市场涨升的主力。
中金研究报告也指出，地产行业一方面要看周转而非看利润率；另一方面，一线城市泡沫较大，二三线将成市场主力等等。去年底中央经济工作会议提出，稳步推进城镇化，放宽中小城市和城镇户籍限制。多位业内人士认为，这一政策将加快二三线城市的发展。
宜华地产在扩张上将有动作，其昨日披露的发行股份购买资产暨关联交易报告书显示，公司拟以7.81元/股的价格，向大股东定向增发1.72亿股，购买其揭东项目公司100％股权、梅州项目公司100％股权、湘潭项目公司100％股权及宜东项目公司100％股权。从而实现宜华集团房地产业务的整体上市，公司也因此新增土地储备约2100亩。
《每日经济新闻》记者还了解到，宜华地产2010年的规划是：完成各楼盘的存货销售、整理，盘活存量房产；积极推进子公司的房产开发工作，加快对外砂项目的开发建设步伐。
宜华地产董秘陈亦民告诉《每日经济新闻》记者，收购四家公司一方面是兑现了公司股改时候的承诺，另一方面是公司开始布局二、三线城市的第一步，之后如果还有合适的项目公司也会继续扩张。
隐含土地价值超15亿元
一位券商研究员告诉 《每日经济新闻》，宜华地产近期走势强于地产股，除了公司积极扩张二、三线城市，公司隐含的土地价值近期也被市场所认可。
宜华地产近期披露的信息显示，公司待建的土地储备，主要包括全资子公司宜华房产待开发的汕头市外砂项目约1076亩用地，以及荣信投资位于汕头市区258亩别墅用地。
一位长期跟踪宜华地产的人士告诉记者，现在汕头外砂项目附近的土地拍卖价格大约在100万/亩至180万/亩，而荣信投资位于汕头市区的别墅用地，价格大约在60万/亩。
陈亦民称，外砂项目位于汕头市龙湖区，该地块紧邻汕头机场，至汕头火车站、汽车客运站和港口也非常便捷。另一方面，龙湖区是汕头经济特区的发祥地，也是汕头市经济布局的中心城区，现已成为汕头市基础设施配套完善、生活环境优美、城市功能齐全、交通运输健全的综合性外向型新城区。所以，该地块具有一定的地理区位优势。
上述长期跟踪宜华地产的人士还表示，如果按照折中价格140万一亩计算，那么这两块地总价值应该是超过15亿元的。而按照昨日宜华地产报收于8.29元计算，总股本3.24亿对应的市值大约近27亿元。
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