楼市“海南病”：一群人的狂欢 另一群人的孤单
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华夏时报 2010-03-08 09:34
一群人的狂欢，是另一群人的孤单。
20年后，海南本土居民们还在为吃饭奔波劳碌，借助概念炒作，开发商和政府早已沉浸在由投资客参与的盛宴中，海南的热闹似乎与海南百姓无关。
事实上，不只是海南，在国内多个区域甚至一线城市都出现了不同程度的楼市“海南病”：先有个噱头，接着是炒作，然后调控政策跟进整顿，这时聪明的成功逃顶，接最后一棒的被套，房价涨与跌都在瞬间完成，房子也由必需品变成奢侈品，完全没有自住特征，有的只是投资和投机。
3月4日，全国人大代表、海南省委书记卫留成在记者一再追问下承认，近两个月海南房价涨得确实太快，会出台进一步调控政策。话音刚落，海南版“十一条”出台，条款非常严厉，不仅限定了土地出让金付清日期，对完不成保障房建设任务的官员还要调离。“好戏”似乎正在上演。
爆炒概念
近几个月，萦绕在人们心头的疑问是：海南房地产会不会如同南海的台风一样,猛烈而又来去匆匆？
这种印象始于20年前，海南以“最大经济特区”为炒作由头,一时间几十万人拥入海岛,依靠银行资本，撬动海南楼市资金，两年内房价翻了两番。疯狂过后,银行形成了400多亿的巨额坏账，海滩上留下600多座烂尾楼,成了这个美丽岛屿面孔上难以愈合的疮疤，海南经济从此背上了沉重的包袱。
20年后，海南楼市出现的病态特征如此相似，历史会不会重演？要知道，这一次更为疯狂，借助“国际旅游岛”概念，只花了两个月时间，从2009年12月15日至今年1月23日，海南房价就翻番了。
不同的是，主角从上一次的开发商和银行，演变成了业主和投资客，来自神州各地的购房者携巨款蜂拥而至。将风险转嫁给有钱的个人投资客，政府、银行和开发商都不需承担后果，外界看来，这是种很理想的状态。
事实上，整个链条搭建起来的网络关系远没有想象的那么纯洁，暴利的背后依然是链条上所有环节的共同疯狂。
海南不是个案，不少区域规划也成为当地房价炒作的噱头，2009年以来，国务院先后出台了关于宁夏、重庆、福建海峡西岸、江苏沿海地区、黄河三角洲、图们江区域、广西北海东盟贸易区等区域的发展规划和政策性文件。几乎所有的区域房价都被轮番炒了又炒。
2009年11月，天津市滨海新区被批后三个月内，滨海新区房价累计涨幅超过50％。另据记者了解，目前有大批投资客开始转战广西北海，炒作东盟贸易区概念，当地房价也因此一路上涨。
经济未变，概念先行，在中央频频出炉的区域规划刺激地方经济之前，先激活了当地的房地产市场，带来了无限的风光，多少人因此一夜暴富！但多少接棒的人又可能因此一贫如洗！
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