楼市“海南病”：一群人的狂欢 另一群人的孤单
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华夏时报 2010-03-08 09:34
病态边缘
谁会接最后一棒？
“企业盖的楼都卖出去了，有损失也是投资客和业主。”史桂友认为，海南资源是有限的，但全国的购买力大，富裕群体多，加上政府有节奏的出让土地，暴跌不太可能。
近日考察了海南房地产的联合证券分析师鱼晋华告诉记者，目前的房价和当地的购买力是脱节了，但房子主要是面向岛外，暴跌是中央和地方政府都不愿看到的局面。
“上一轮泡沫的烂尾楼让海南深受其害，也严重影响了海南的形象，政府希望楼市平稳发展，不希望泡沫破灭。”海南省国资委党委副书记李振业告诉记者。
“海南房价为什么能炒起来，就是因为看好海南的人多。”由影星章子怡代言的三亚凤凰水城销售总监王能尧对记者说，三亚2009年销售才123万平米，细分只有一万多户人家，放大到全国，客户群体增长空间还很大。
事实真的这样吗？尤其是当20年前的那场切肤之痛依然还有沉重感觉时。接受记者采访的代表委员纷纷表示，一个地价房价就把海南未来的投资成本大幅提高了，凭什么吸引资本去建设国际旅游岛？噱头光环淡化，炒作势必偃旗息鼓。
其实海南政府也怕重复上世纪90年代的历史。在海南5市都投资了房产的王瑰琦律师对记者说，国家给了政策，海南再也输不起，虽然解决问题反应是慢了点，但还是比上一轮泡沫时有进步了。
调控政策终于出手了。赶在全国两会召开前一天，3月2日，海南省出台了调控楼市政策，严禁开发企业直接收取现金，重点查处未取得预售许可证，以“内部认购”名义进行销售等5种不法行为。
3月4日，《华夏时报》记者采访史桂友时，他正在审稿准备发给在京开会的海南省长罗保铭，大意是“海南房子成交萎缩，有价无市，楼市开始回归理性”。
正在京开会的全国政协委员、中国（海南）改革研究院院长迟福林告诉记者，海南的房价会是一个逐步走低的过程，不会大跌，只要有政策就会引来投资，但这是一个长期投资回报的过程。
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