瑞安底价拿下五角场地块

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报　　 2010-03-08 09:38

旗下泰隆发展12.6亿摘得，楼板价不足6000元/平方米

    只有泰隆发展1家企业参与了昨日311街坊地块竞买

　　无人竞争情况下，杨浦区商业综合地块五角场街道311街坊地块昨天下午顺利以12.64亿元底价成交。至此，上海2009年公告土地全部完成出让，土地出让金逾千亿元。

　　楼板价低于郊区土地

　　昨天出让的土地是上海市规划和国土资源管理局2009年109号公告推出的8幅地块之一。公告文件显示，杨浦区五角场街道311街坊地块位于政立路南、淞沪路西，属于商业、办公、住宅综合用地，出让面积约7.82万平方米，容积率2.7，挂牌起始价12.6381亿元。

　　最终，惟一报名的泰隆发展有限公司（top victor development limited）联合上海杨浦知识创新区投资发展有限公司以起始价格126381万元成功摘得土地。

　　按照成交价格计算，最终土地楼板价格不足6000元/平方米，甚至大幅度低于近期上海远郊住宅土地成交价。例如2月26日，松江4幅地块最终成交的楼板价均高于1万元/平方米，其中最高的广富林2-4号地块楼板价高达16378元/平方米。

　　有业内人士透露，泰隆发展为罗康瑞名下瑞安房地产子公司。瑞安房地产在五角场的重头项目——创智坊的写字楼和住宅社区均与该幅地块毗邻，创智坊二期工程目前正在进行当中。

　　去年年底，罗康瑞曾公开表示，长远会考虑将已建成的商业物业，如新天地、企业天地等分拆出来为独立的上市公司。此举可令瑞安业务更清晰，并可令分拆出的业务在资本市场上自筹资金。

　　去年卖地收入超千亿

　　实际上，109号公告同一批次土地已经在上周完成出让，这幅土地之所以延期，在于期间出让条件进行了部分变动。2月11日，上海市规土局突然发布补充公告指出，当时出让文件中，该地块的基本情况及要求和竞买资格要求以出让文件的第三条、第四条为准，其附录中“竞买人必须在国内旧城改造类开发项目中在建及已完成项目累计建设面积超过200万平方米及具有开发大型综合多功能社区的成功经验”、“需与世界500强的企业有密切的租赁合作关系”不属竞买资格要求。

　　也就是说，上述限制条件将不会再影响开发商报名参与资格。另外，竞买资格要求一项也已更新，只写明中国境内自然人、法人和其他组织，除法律法规另有规定外，均可申请参加。因为修改竞买资格，土地出让期也将顺延5个工作日。

　　但是，正是由于先前条件苛刻，尽管五角场地块共有多达36家企业领取了标书，但只有1家企业申请竞买。

　　昨天土地出让完成后，上海2009年全部公告土地都已经顺利出让，2009年度上海全年公告土地入账超过1000亿元。

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