“城南计划”来袭 引涨北京城南及周边房价
http://www.haozhai.cn 文章来源: 河北青年报 2010-03-08 11:28
专家分析
京：北京城区需要向周边扩散
“城南大发展对河北以及北京的发展都是一个大利好，双方是利益共同体，是一种双赢。”中国人民大学区域与城市经济研究所副教授姚永玲说。京津冀发展的下一个阶段就是合作，中心城区过大是城市发展的弊病，经过了聚集阶段，现在这个阶段需要往外扩散了，需要进行区域协调、扩散来带动城市发展。
姚永玲表示，随着城市外移，更多北京人倾向于在城市外围购房。河北购房需求增多，预计在京津冀大发展中，河北的外来人口购房比例会呈逐渐增加的态势。此外，这也将带动河北境内城市配套产业和基础服务的发展。“随着北京大都市的发展，作为大都市的重要成员，河北环京地区的位置也会越来越重要。”
津：城南对接河北可降低成本
南开大学经济学院教授、博导邓向荣表示，城南发展对北京的均衡发展很重要，但城南发展不能脱离周围环境，而应在京津冀经济圈的大背景下推进。“北京城南的发展，一定要与天津、河北的发展相协调，否则势必增加许多成本和阻力，比如重复建设和低水平竞争等。”
邓向荣说，城南地区今后大幅度增加的就业机会，势必带来人口大量流入、房地产需求激增等效应。北京可将相关行业中的一部分劳动密集型产业辐射到周边的河北市县，这样既带动周边发展，又缓解北京的压力。在一定程度上，可促进城南地区偏南地段的发展。例如，在资金、技术、管理上依托北京，在辅助生产、劳动力、生活资源等方面依托河北。
冀：主动抓住京津调结构机遇
全国人大代表、河北省住房和城乡建设厅厅长朱正举称，京津冀间功能的交替、协调、交融已经形成并发展到一定阶段。近几年，河北已经把京津冀一体化作为战略发展的一部分。解决环京津贫困带，解决环京津要素配置和加快发展问题，已经列入省级规划的层面。
朱正举表示，北京城南的发展无疑对河北廊坊地区以及靠南侧的城市发展有很大的拉动作用，上面是投资拉动，下面是需求拉动，这种上下的产业链很长。“抓住北京和天津结构调整，河北也应相应地对接这种调整，由原来被动配合变成主动发展。”朱正举说，河北要抓住这种优势、这种机遇，加速河北产业结构的调整、城市空间的布局和房地产等市场的健康发展，尽量避免大城市外延对房价等市场的冲击。
代表委员热议
处理好外来人口和本地居民关系
——全国人大代表、荣盛房地产发展股份有限公司董事长耿建明
耿建明说，北京城南投资的增加，土地就会升值。人们的购买力过去是往北跑、往东跑，现在南边也有产业了，环境也在改善，人们可能会不断南迁。这会带动河北房地产市场的发展，因为一部分北京人或在北京有工作买不起房子的人可能会到河北买房子。如燕郊几乎90％都是工作在北京的人来买房子，廊坊可能有15％左右，香河也超过50％了。
耿建明表示，河北对接京津应在基础设施上下功夫，特别是在交通、通讯、医院等综合配套设施，做好消费，做好规划并处理好外来人口和本地居民的关系。京南的发展对河北房地产业的升级和结构调整也是一个很好的机会。房地产企业的竞争力会更强，外地优秀的开发商会更多地涌入，河北房地产企业也应做好市场调研，提升品质。
应积极应对从“虹吸”到“外溢”
——全国政协委员、河北农业大学资源环境学院院长许皞
代表委员们也冷静地分析，北京“城南计划”的实施，特别是在起步建设期，以首都独有的政策、财力等诸多优势，聚集、吸附资金、人才、技术等要素，“虹吸”效应会更加明显，导致项目、资金、科技、高端人才等要素向北京城南地区流动，从而给我省环首都地区发展带来压力。
“对周边地区生产要素从‘虹吸’到外溢、释放，这是大城市发展的普遍规律，河北要积极创造条件，扬长避短，本着求一体、找错位、谋双赢的原则，积极对接。”全国政协委员、河北农业大学资源环境学院院长许皞建议。
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