泛海建设“抢钱样本”开启房企多渠道融资大幕
http://www.haozhai.cn 文章来源: 第一房地产投资融资网 2010-03-08 16:48
泛海建设表示，中诚信托此次对通海建设投入的增资款用于通海建设上海董家渡项目开发。
实际上，2009年至今，泛海建设一直没有停止过融资的脚步。2009年4月建行深圳分行与泛海签订200亿元授信额度框架协议。2009年12月18日，泛海建设发行公司债融资32亿元计划完成，票面利率7.20%。
融资之外，泛海建设还进行了大手笔的投资行为。2009年9月8日，联想控股宣布，泛海集团接手国科控股29%的股份，成为除国科控股、联想员工持股会之后第三大股东。
泛海建设近日发布2009年年报显示，公司2009年年末持有货币资金45.89亿元，占资产比重的20.18％，年末比年初大增193.49％。
值得注意的是，融资颇丰的光环却不能掩饰公司工程进度慢的顽疾。实际上，开工速度慢是泛海长期发展中的弊病。长江证券的报告指出，一直以来公司开发速度跟不上导致全年销售增长低于全行业的平均水平，公司2009年年末账面预收账款3800万元,与2008年同期相比基本上没有增长。
房企再融资冲动
泛海建设此次再融资计划最大的阻碍，来自监管部门对房地产上市公司权益类再融资申请的审核流程变化。
据本报记者了解，目前每个房地产企业的融资、再融资计划都要增加国土资源部对募集资金投资项目所涉用地的审查。国土资源部土地利用管理司等相关司局在接到证监会的相关文件后会对房企（即所有境内注册境内外融资的企业）在信息披露、土地取得、募投项目、土地开发以及土地评估等五个方面进行调查，了解是否有违法违规行为。
“我们的增发预案和土地情况的说明已经提交给证监会和国土部了，公司的土地使用情况经得住监管部门的审核。”陈家华表示他对此次增发的前景持谨慎中乐观的态度。
“实际上，经过两个部门的审核时间确实被拉长了。但这是对整个地产行业都是如此，我们可以等。”陈家华坦言。
据陈家华介绍，对于此次定向增发再融资的计划泛海早已开始筹划了。“早在去年底泛海公司债路演的时候，许多投资者就提出希望我们能够再进行股权融资。”
由于银行收紧银根的趋势明显，各家房地产企业都启动了包括信贷、发行债券、私募、引入基金、借道信托融资、以及上市再融资在内的多渠道融资之旅。其中，虽然地产股再融资的难度加大，但这并未阻止房地产企业的融资热情。
根据本报的不完全统计，截至目前，共有包括万科、招商地产、世茂股份、外高桥在内的30多家房企通过增发预案，正等待证监会核准，拟融资规模达700亿元。
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