探讨：2010年房价走牛还是走熊
http://www.haozhai.cn 文章来源: 证券日报 2010-03-10 13:30
朱大鸣：住房是“半公共产品”
温总理在与网友聊天时说，他也饱尝过蜗居的滋味。他还举起小时候自己全家五口人只有9平方米的住房的例子，而后总理也明确地指出，三十年的改革开放，中国的住房条件有了很大改善。
如今房地产成为世人瞩目的焦点，市场化开启了千年尘封的国民置房欲念，房价以一匹黑马似乎没有边界的向上奔跑，这也当然引起了高层们的关注。但房地产市场自身并非以个人意志为转移，千年住房难题也非一朝一夕能够彻底解决的。
在这里，我们似乎总是在这样的问题是犹豫不决：价格到底是该靠市场关系来确定，还是该靠投票来决定。不同的回答体现的是不同的治理思路，市场派主要论调是增加供给以平抑房价上涨的速度，而投票派主要观点则是行政打压来管制房价上涨的速度。事实上，十多年的中国房地产市场调控，总是在这两个观点之间晃来晃去。
中国房价能够控制在合理的范围之内，只有一条路：那就是不断增加供给，增加供给不仅仅是市场的任务，既然很多人将住房视为半公共产品，政府也应当增加保障房的数量。
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