物业税能否给高房价降温？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国证券报 2010-03-10 13:32
二辩：何时征收？
关于物业税问题争论的第二个焦点是物业税开征的时机是否成熟。
众所周知，2009年全国商品房价格出现一轮过快上涨，部分热点城市商品住宅成交价格平均飙升40%左右；而伴随房价飞速上涨的还有部分城市过高的空置率问题。
由此，不少业内人士认为，当前开征物业税的时机已经成熟，投机性购房需求吹大了房地产市场的泡沫，如果放任泡沫膨胀，房地产市场的平稳健康发展未来将更难恢复。贾康也表示，目前是推行物业税改革一个很好的“时间窗口”。
但在另一部分人看来，此时言开征物业税为时尚早。
全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海指出，首先是确定物业税纳税人比较困难，目前全国缺少完整的房屋产权管理系统和地籍信息系统，物业税开征需要完整、准确和清晰的产权资料作为先决条件；其次，土地出让金是否并入物业税，也是一个难点；再次，征收物业税对现有房地产市场供求、价格，地方政府收入、企业利益和购房者利益影响重大，冲击很大。
此外，也有人认为，由于当前具备资质的、社会化的评估机构很少，对征收物业税的不动产进行评估比较困难。
事实上，早在2003年10月，十六届三中全会上曾提出，要“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”。其后，财政部和国家税务总局陆续批准包括北京、深圳在内的十个省市进行物业税征收的“空转”试点（模拟操作步骤，没有进行实际收税）。
业内称，经过多年的“空转”试点，有关方面已积累了大量经验，可以作为开征物业税的重要参照。在评估方面，有权威人士透露，按照试点中的物业批量评估技术，比如广州，初步估计，不超过30人就可以解决广州市房地产两年评估一次的工作；另外，通过物业税模拟评税试点，有的试点地区基本探索了有关房地产信息统计问题。比如在某一个试点地区，仅用了半年时间，就把一个省会城市的房地产信息全部清楚掌握，而这些统计信息全部来自对当地物业状况十分清楚的街道居委会等，投入很低。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
