楼市乱相丛生 开发商预期现较大分歧
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海证券报 2010-03-10 13:38
预期乱相：9成开发商看涨 7成购房者看跌
在春节前对100个上海楼盘的调查表明，90％开发商认为今年房价不跌，但70％购房者却看跌后势。其中39.4％购房者预测房价下跌幅度将超过20％。而对于看跌房价的理由，33.2％购房者认为房贷政策收紧是主要因素。而前不久由中国市场信息调查业协会等四家机构推出的《2009年第四季度中国购房者信心指数研究报告》显示，2009年的四季度，大部分购房者还在看涨房价。专家认为，前后反差如此之大，房贷政策突变起到了很大作用。
“90％开发商看涨的说法要辩证地看，很多开发商通过喊口号影响市场预期，也是在给自己壮胆。如果房价出现松动，那我们看来不会是小幅震荡。”北京一家商业地产上市公司高层称。
北京中原地产总经理李文杰介绍，目前多数北京金融及地产界人士分析，今年上半年，信贷等金融政策将持续收紧，到下半年可能有所松动。开发商目前仍以宏观经济尚未完全回暖为依据，看好楼市后势。而一旦下半年宏观经济企稳迹象更加明显，房地产市场的长期趋势才会明晰起来。
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