北京“最暴利楼盘”涉嫌违规销售
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国房产网 2010-03-10 13:43
违反别墅项目停批规定
公开资料显示，颐和原著总建筑面积12万平米，91套。开发商龙湖地产对外所有的宣传都称颐和原著为独栋别墅。
众所周之，国土资源部从2006年5月就开始下发通知，停止审批别墅类房地产项目开发。那么颐和原著是如何通过规划的呢？
公开资料显示，颐和原著的容积率为0.76。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比，它是反映楼盘舒适度的一个指标，同时，它的高低直接折射出楼盘的品质。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;独栋别墅(Villa)容积率不大于0.35。
如果按照业内标准，颐和原著应该是介于多层和Town House之间的产品类型。但颐和原著对外宣称是中式大宅，独栋别墅。
开发商是如何做到容积率为0.76的独栋别墅呢？龙湖地产在颐和原著进行了大胆地尝试，一是减小建筑间隔(详见附图)，二是向地下拓展空间；记者看到，颐和原著的楼体紧挨着围墙，两者之间仅有20公分左右(详见附图)。颐和原著的地块呈现不规则长形状，在规划上很不利，设计师没有别的办法，只能将楼座摆密，牺牲业主的私密性和舒适度。在现房呈现之后，通过龙湖拿手的园林景观造坡植树进行修饰。不过，园林做的好的开发商，大多是会偷面积的。园林遮丑啊！
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