北京“最暴利楼盘”涉嫌违规销售
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国房产网 2010-03-10 13:43
在密摆楼座的同时，向下深挖，做出地下二层，同时抬高一层水平高度(详见附图)，地下两层计入销售面积。地面部分做二层，部分做一层。地上部分为何不做出三层，记者推测，因为颐和原著紧挨颐和园，估计有建筑物限高方面的原因，因此，只能往下深挖坑。
通过密布楼座和深挖地下室，提高容积率，绕开国土部关于别墅类低密度住宅的限制，颐和原著的独栋别墅终于可以粉墨登场了。但是毫无疑问，这种靠楼挤楼和深挖洞方式建成的所谓“高密度别墅”，牺牲的当然是居住的舒适度，从本质上讲，无疑是对国土部禁令的藐视和对豪宅品质的谋杀。
反映居住舒适度有两个指标，绿化率和容积率。公开资料显示：颐和原著绿化率22.78%。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”，指的是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。根据北京的地方规定，凡符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于 30% ，换言之，楼盘的绿地率只达到30%的最低限就符合要求了。
而颐和原著22.78%的绿化率明显不符合北京市的绿化指标规底线。按照相关规定，规划不符合规定，则拿不到销售许可证，事实上，颐和原著2008年1月18日公开发售。龙湖地产究竟通过什么样的公关手段，使得相关主管部门装作视而不见无法通过审批的绿化项目，最终过关斩将，顺利拿到销售许可证？
业内人士分析说，北京对房地产开发过程的监管措施已经相当严谨，环环相扣，层层把关，一个环节如果过不去，下一个环节就无法通过。绿化率不达标而拿到销售许可证的原因，可能性只有两个，一是贿赂审批绿化的官员，故意放行，这样即使后面环节发现上一环节有误，因为责任不在自己，也可能放行通过；另一种就是在审批绿化的环节上材料造假，骗取批准之后，以真实材料和假的批文进入下一审批。但是无论是何种情况，颐和原著绿化不达标却公开销售，已经是非法。
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