紫园别墅1.8亿元售出 创网上记录最高成交价
http://www.haozhai.cn 文章来源: 上海商报 2010-03-10 14:34
中房信数据显示，3月3日，上海紫园成交了两栋别墅，成交总金额高达2．47亿元。该机构指出，其中一栋总价高达1．808亿元的3号楼，更是网上房地产有交易记录以来总价最高的住宅成交案例，超过2009年5月佘山世茂庄园一栋1530平方米别墅创下的1．372亿元总价的交易纪录。
成交价暂无确论
去年9月，市场盛传上海紫园推出了二期一批独栋别墅，其中一栋“全国楼王“——售价超过10亿元的“外滩印象”别墅更成为当时市场的焦点。之后半年间，上海紫园陆续成交了7栋别墅。
中房信提供的数据显示，此次上海紫园成交的两栋别墅其建筑面积分别为3183平方米和1172平方米。
网上房地产数据显示，上海紫园的销控表中，显示其3月份有2次签约，记者一一对应已售别墅的建筑面积发现，仅有一份名为松江房地（2008）预字0315号的预售证中，有两套房源的建筑面积符合中房信提供的数据。
如此看来，此次成交的两栋楼开盘于2008年5月23日，与其一同推出的，还有35栋别墅。不过，这其中，只有5套房源的单栋建筑面积在1000平方米之上，其他房源的单栋建筑面积多在400－500平方米，网上房地产参考价65000元／平方米。
中房信分析师薛建雄介绍，根据单栋建筑面积由大到小，此次成交两套房源的成交总价分别是1．808亿元和6656．75万元。粗略估算，其均价约为56801元／平方米，低于其网上房地产的参考价。
让人疑惑的是，佑威·楼市通系统针对此次紫园成交两栋别墅提供的成交均价竟然和中房信提供的价格大相径庭——仅为24866元／平方米，更是不足网上房地产参考价的一半。
市场分析人士指出，事实上，各家机构的新盘成交数据都来自网上房地产，是通过对网上房地产每日更新数据的跟踪积累所得，“程序计算方法不一样，结果不同也在情理之中”。
截至昨晚发稿，商报记者也没能获得针对紫园近期成交两栋大面积别墅更权威的成交价格。
9年售出17栋
一直以来，佘山都是上海传统意义上的高端别墅聚集区，上海紫园、佘山东紫园、佘山高尔夫郡、紫都上海晶园、世茂佘山、中凯佘山等组成了佘山豪华别墅阵容。2003年，位于佘山南坡（向阳一侧）的上海紫园推出“亿元别墅”，一举成为区域标杆楼盘，更开创了国内亿元别墅的先河。
据介绍，2000年启动的上海紫园位于佘山南脚，北临山前水系紫潭，占地面积1389亩，有300余亩水域蜿蜒其中，形成13个岛和1个半岛，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连，临水别墅均配有私家码头，整个社区采用全石材铺路，在沪上别墅项目中几乎是“独此一家，别无分号”。
紫园网罗大量国际名家，共打造268栋不同风格（包括北美、地中海、赖特式草原、巴洛克式及中式庭院等风格）的别墅。2003年时，紫园8号别墅以1．3亿元的总价推出，引起市场一片哗然。6年过后的去年9月，紫园第二代楼王——名为“外滩印象”的99号别墅竣工，该栋别墅也是268栋别墅中的最后一栋。
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