高房价成众矢之的 回调压力加大
http://www.haozhai.cn 文章来源: 经济参考报 2010-03-11 10:07
聚焦2 高房价背后有多重“推手”
在代表委员们对高房价提出强烈质疑的同时，国家调控政策的矛头也已经指向了高房价。这从去年底以来出台的一系列调控政策中就能看出，今年的政府工作报告中也再次强调，要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。
政府工作报告中再次明确将从多方面促进房地产市场健康发展。一方面中央财政拟安排保障性住房专项补助资金632亿元，比上年增加81亿元。建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套，继续大规模实施保障性安居工程；另一方面，要继续支持居民自住性住房消费。增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。同时规范发展二手房市场并盘活租赁市场。
对于投机性购房行为，政府工作报告中也特别强调，抑制投机性购房，要加大差别化信贷、税收政策执行力度，完善商品房预售制度。与此同时，完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。
“中央现在已经给各个地方和城市下达了加快保障性住房建设的任务和解决房价过高、过快上涨的任务。”在近期举行的记者发布会上，住房和城乡建设部部长姜伟新在接受记者提问时再次对“调控房价”做出保证。他表示，要对第二套房的消费用“经济办法”进行控制，同时要对土地供应和开发商“捂盘惜售”的现象加强管理。
那么究竟是哪些因素在助推房价持续飙升呢？在两会上，代表委员们也表达了自己的看法。
全国政协委员陈春林在其提交的“关于加大房地产宏观调控力度的提案”中明确指出，现房价狂涨的很大原因是地方政府的土地财政政策，高价位的土地出让金是推高房价的主要原因之一。
全国人大代表、杭州娃哈哈集团有限公司董事长兼总经理宗庆后认为，地价过高、税费过高、房产暴利是导致当前房价虚高的主要原因，建议国家采取控制地价、控制税费、控制利润的“三控措施”降低房价，把开发商利润控制在国际惯例通常不超过5％的合理范围。
全国政协委员李小棠在他提交的提案中称，在推动房价上涨的诸多因素中，境外炒房资金的作用不可忽视，去年年底，摩根士丹利等国际大财团纷纷将其囤积的楼盘分拆抛售，获取暴利，而一线大城市的中高档小区中，一些境外人士一人拥有数套乃至数十套房产也并不鲜见。
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