【豪宅网两会时评】两会内外：房价不了情

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 豪宅网 朱晓红　　 2010-03-11 10:37

　　两会代表谈房价成为媒体热炒的话题,但从政府领导到代表本身至今,还没有拿出令人满意,令老百姓心里石头落地的方案,看来追杀高房价之路,是路漫漫其远修兮,还有待上下而求索!

　　3月10日,在上海亚龙大厦7楼阶梯型会场内,以华伟、蔡为民、范伟国等28名沪上房地产名嘴与上百名听众云集一堂。他们在两会之外,就楼市价量走势展开了大激辩？

　　致力于房地产研究多年的华伟教授在会上大胆预言,2010年房价要涨20%,给到的理由是物价上涨,人民币贬值约10%,其实只是涨了10%.....

　　意见领袖顾海波则认为，不涨就是跌，小涨也是跌,2010年楼市骑虎难下!

　　中国房地产指数研究院副院长陈晟用数据说话,预测2010年将会出现量价齐跌的市场趋势。

　　上海房地产商会副会长朱咏敏在激辩时慷慨成词，他认为不解决土地财政问题，高房价问题无法解决。

　　上海帝宝房地产公司副总冯晓东以业内人的职业敏感，觉得今年楼市很蹊跷，民意、政策一起与高房价较劲，房价不下也难，大跌也难。但从长期来看，上海房价向上的趋势不会改变。

　　中国豪宅研究院院长朱晓红认为,分析楼市照常理应用市场的方法来研判,应着力于研判供求关系。但中国的楼市是政策主导型的市场，政策的倾斜性尤其是地方政府的行为决定房价的涨跌。因为，在楼市主体当中，开发商银行、地方政府是利益共同体，这一手中有“武器”的强势的利益团体与一盘散沙的购房者博弈，一定会是弱势者的败局！从一定意义上讲，只要地方政府依然着迷或依赖土地财政，高房价就很难解决。而要解决地方政府的这种土地恋情，首先要解决其它的财政来源。

　　这次楼市走势大激辩活动的主办方是上海蔡为民不动产工作室，名嘴蔡为民今次没有发表激情演讲，但他认为上海的楼市虎年有险！

　　楼市不俏，价格不跌,不知唱的那出戏!

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