捂盘17年 上海香港新世界项目9年涨价11倍
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2010-03-11 11:17
售楼处的工作人员介绍说，项目二期的销售均价预计将达6万元/平方米。而在2001年，该项目一期的销售均价不过每平方米四五千元。
春节前后，上海曝出中粮地产旗下中粮海景公寓“捂房”13年，进而获取25倍暴利的消息。仅隔了一个多月，上述“捂房”时间的纪录就被刷新。原名上海香港新世界花园二期的“丰盛皇朝”，从1993被香港郑裕彤家族旗下的新世界发展获得项目土地使用权至今，被郑氏直属及关联的新世界发展、新世界地产、丰盛控股等多家企业“捂”了近17年。目前项目几近竣工，但迟迟未能销售，该项目的销售报价在最近9年时间已涨了11倍。
据了解，该楼盘为郑裕彤女婿杜惠恺借壳ST星美，通过内地A股获得高额市盈率的一张“王牌”，如果ST星美按照原定计划最终重组成功，香港新世界花园的巨额销售利润无疑将推动股价大幅上涨。有望从楼市、股市双重“获利”，香港新世界花园二期无疑成为非典型“囤房”的又一案例。
施工进度依然缓慢
再过两个月，上海即将迎来世博会。在世博会卢湾场馆建筑工地，工作人员正在加紧做收尾工作。而在世博会卢湾场馆大门外的另一侧，一个正在施工中的综合项目工地格外引人注目。由于和世博会卢湾场馆相距咫尺，上述综合项目几乎可以一览世博会全貌。得天独厚的地理位置，让很多人都认定这个项目一旦在世博会前建成，可以以极高的价格出售和出租。
但奇怪的是，开发商丝毫没有借世博会提速项目施工进度的计划。《每日经济新闻》记者在现场看到，已经完成外立面施工的工地上，只有寥寥几名工人，神态悠闲自得，丝毫没有马路对面世博会建筑工地工人那副紧张模样。
工地内一位留守的保安告诉记者，“估计要等到明年这个楼盘才会正式对外销售。”而记者从售楼处获得的消息是，上述楼盘最快可能会在今年3月底4月初销售。
值得注意的是，即使该楼盘在今年三四月份开始销售，距离2001年项目一期完成销售已经过去了9年。在这9年间，项目还没有开发完的二期空地，等来了世博会，等来了上海滨江综合治理，更等来了房价的大幅上涨。售楼处的工作人员介绍说，项目二期的销售均价预计将达6万元/平方米。而在2001年，该项目一期的销售均价不过每平方米四五千元。
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