捂盘17年 上海香港新世界项目9年涨价11倍
http://www.haozhai.cn 文章来源: 每日经济新闻 2010-03-11 11:17
售价9年涨11倍
《每日经济新闻》记者就此事于昨日采访新世界中国企业传讯部，并向该部门电邮了采访提纲，但到昨日截稿，新世界发展（中国）尚未对此事予以回复。而新世界香港花园二期的发展商——局一房产也未说明项目未申领预售许可证的原因。
立信会计编制的《局一房地产盈利预测编制说明》或许能给出其中的答案。根据上述说明，香港新世界花园二期预测销售的房产面积以及预估的土建等成本单价确认2010年度销售成本10244.05万元，毛利率为40.31%；2011年度销售成本87501.65万元，毛利率为65.61%；2012年销售成本130651.98万元，毛利率66.28%。
虽然上述《说明》称“2010年销售毛利率偏低主要系当年办公楼销售单价低于2011年、2012年住宅销售单价形成”，但是显然销售日期的推迟，对项目销售利润率的提升确有帮助。
局一房产此前公布的香港新世界花园一期2001年A楼的销售均价，进一步显示推迟销售日期能为开发商带来较高收益。根据资料，2001年香港新世界花园一期的成交均价不足5000元/平方米，2003年销售的H楼成交均价也仅6600多元/平方米。而近日《每日经济新闻》记者以消费者身份问询时，丰盛皇朝（香港新世界花园二期）项目销售人员的报价达到6万元/平方米。9年间，香港新世界花园售价涨了11倍。
在行业人士眼中，上述报价仍显保守，与香港新世界花园二期同处一个板块的绿地卢湾CBD，网上房地产参考价格已经达到83000元/平方米。
和《每日经济新闻》此前报道东方海外、嘉华集团、新长宁集团等位于上海市中心的项目一样，香港新世界花园二期延迟销售，可带来较高的销售价格，进而提升项目的利润率。
按照上海市住房和保障局市场管理处相关工作人员对“捂盘”的定义，是那些已经获得预售许可证的楼盘有房不卖的行为。而可以申请预售许可证但没有申请预售许可证的楼盘，不属“捂盘”范畴。按照这一定义标准，香港新世界花园二期，不算捂盘，只能被业内人士认为是“囤房”。
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