土地竞买违约成本大幅提高
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国证券报 2010-03-12 09:48
继出台国4条、国11条等房地产调控政策之后，监管部门又有了新动作。3月10日，国土部公布了19条土地调控新政。保证金比例至少两成、1月内付清50％地价款、建立开竣工申报制度等一系列政策纷纷剑指土地市场，新一轮土地调控风暴又将展开。
土地政策持续高压
此次新政中，最大的进展当属对土地出让制度的规定。国19条要求，土地竞买保证金不得低于出让最低价的20％。土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50％的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。
这也是国土部首次明确规定土地价款的首付期限。再加上此前土地竞买保证金普遍执行10％的比例，这就意味着，房地产开发商未来土地的竞买成本和违约成本都将大幅提高。同时，曾在北京试点的50％土地出让首付款比例也得到推广，对于竞买人资金实力的要求大幅提高。
“国19条基本延续了以往的政策框架，重点在于加强对住房建设用地供应的规划及出让监管。”中金公司研究员白宏炜指出，政府着眼点还是在于促供给，大量增加普通商品房和保障性住房供应，通过供给关系的理顺来平抑房价上涨。
继1月21日出台《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》后，本次新规再次重申了70％的保障房及中小套型商品房计划供应比例，曾经的“90/70”政策卷土重来。
对此，日信证券研究员邱晟赟表示，小户型由于总房款底，居民购买压力较小，将成为未来供应的主体，从而解决主要硬性需求。但大户型供给的减少会对目前市场上的高档项目价格起到刺激作用。
值得注意的是，国19条首次提出，在房价过高、上涨过快的城市，可选择部分地块采用竞地价办法招拍挂出让土地。这一办法已经在北京最近拍出的常营地块尝试。在竞地价的情况下，常营地块仅拍出9007元的楼面价，大幅低于此前预计的1.5万的楼面价。
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