土地竞买违约成本大幅提高
http://www.haozhai.cn 文章来源: 中国证券报 2010-03-12 09:48
“这一政策短期内将对土地市场产生积极的影响。”某房地产人士指出，但是由于政策规定是“选择部分地块”，因此在执行上还要看各地方政府的态度，是非市场手段的行为。
行业分化加剧
国19条对于企业购地时的资金要求更加严格，在目前对开发商各项信贷融资有所收紧的背景下，势必对开发商的资金链造成压力。相对于中小开发商，拥有较强资金实力和周转能力的一线房企将有更多的机会。
“政策对竞买人形成资金上的筛选，将促使开发商更理性拿地。”联合证券研究员鱼晋华表示，相对于监管已经比较严厉的一线城市，政策对二线城市的实力较弱的中小开发商会形成更明显的影响，而对大型品牌开发商则影响较小。
白宏炜也认为，资源将向具有资金优势、项目管控能力高的公司倾斜，有利于龙头公司拿地加快周转，对于小公司、项目公司的挤出效应将比较明显，行业集中度将提高。他更看好一线龙头地产公司以及区域性地产公司。
业内人士指出，近八个月的地产板块调整已经反映出市场对于政策严厉调控的预期，随着政策明朗和企业销售数据改善，地产板块开始获得相对收益。
据统计，自2009年8月4日上证指数达到3478点至今，按流通市值加权平均计算，申万房地产指数累计下跌17.65％，跌幅位列所有行业的第四位。
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