房价是涨是跌 地产大佬意见相左

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 广州日报　　 2010-03-12 10:01

  

   两会看楼市

　　在房地产市场火爆的2009年过后，房价几乎成为今年“两会”上被涉及最多的提案，与此同时，地价与土地制度改革也成为“两会”热点。

　　日前，住房和城乡建设部部长姜伟新在列席十一届全国人大三次会议海南省代表团审议政府工作报告的间隙接受记者采访时，也明确表示:“今年的房价一定要努力让它保持稳定。不行也得行!” 与会的政府官员、专家学者、企业界人士甚至演艺明星，也都纷纷建言楼市，为高房价问诊开方。其中，加强住房保障、开征物业税、改革土地出让制度成为众多药方中的焦点。

　　至于房价的走势如何，地产大佬们的意见似乎也难以一致。 

　　广州房价今年要跌10％

　　黄文仔：调低10％~20％完全有可能

　　“我不认为现在房地产有多大的泡沫。”全国政协委员、星河湾控股集团董事长黄文仔接受媒体采访时表示，亚运会不会抬高广州房价，今年广州房价有回落的迹象,“调低10％~20％完全有可能”。

　　张力：中心区房价会跌破万元

　　在社会福利和保障界的分组讨论中，全国政协委员、广州富力集团老总张力预测，到今年下半年，整体的房价会下跌10％以上，而广州中心区的房价更是会跌破每平方米万元。

　　PK

　　房价上涨后劲十足

　　孔庆平:2035年房价才达到顶峰

　　全国政协委员、中海董事长孔庆平在接受媒体采访时表示，尽管2010年初中央出台了一系列打压楼市过热的措施，但内地的楼价仍将保持每年持续上涨。孔庆平相信，2035年，内地楼价才会到达顶峰。

　　姜伟新：未来20年房价还要涨

　　住房和城乡建设部部长姜伟新表示，由于中央政府和地方政府对房价过高、过快上涨采取了一系列的政策措施，相信今年的房地产市场应该是一个比较平稳发展的状况。中国未来20年房价上涨的压力仍然是很大的，但是中央政府抑制房价过快上涨的决心更大。

　　高地价

　　地价款上缴中央

　　能抑制高地价吗？

　　财政部部长谢旭人表示，2009年，全国土地出让收入约为14239亿元。数据显示，去年土地出让收入最高的杭州市，土地出让总收入超过1200亿元。不少委员和代表提议，为遏制地方政府高价卖地的冲动，应该将土地出让收入全部收归中央。将地价款收缴中央，能够较为有效地抑制“土地财政”的恶性膨化，弱化各地的高价卖地冲动，同时，也可能用数年时间把因地价扭曲而推高的房价变得趋于正常。

　　对于上述建议，国土部下属的中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云却认为“不可行”：土地作为地方政府的属地资源，其出让金理应由地方政府所有。同时，由于出让金还要返还地方，此举无法削弱地方政府的卖地冲动。而土地出让金收归中央政府的做法，在国外尚没有先例。

　　全国政协委员、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明则建议，应该考虑利用财政政策，通过加紧改革现行税收体制中央、地方分成不合理的问题，来缓解地方财政过渡依赖于土地收入的问题。

 

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