广州公积金买二套房首付可能仍然是两成
http://www.haozhai.cn 文章来源: 信息时报 2010-03-12 10:17
广州二手楼市进入高位盘整期
近日合富置业发布价格指数显示，2月二手房价微跌0.5％，业界普遍预测
据合富置业近日发布二手住宅价格指数显示，广州2月份二手住宅价格指数为1248点，环比1月份微跌0.5％，同比去年2月份上涨28％。业界人士认为，去年3月份以来，广州二手楼市就进入“高涨期”，但由于受政策调控及一手楼市的影响，目前广州二手楼市已经进入高位盘整阶段，并有可能会持续4个月以上。
2月二手楼价微跌0.5％
数据显示，2月合富标准二手住宅价格指数（广州）（以下简称合富标准指数）为1248点，环比2010年1月份微跌0.5％，同比2009年2月份上涨28％。
合富置业首席分析师龙斌介绍，2月份是传统的交易淡季，买卖双方的交投热情不高，买家看楼、卖家放盘积极性都不高，盘源、客源明显减少影响到成交和楼价走势。政策在春节前后被广泛聚焦，政策带来的观望效应在部分投资者及购买力稍弱的首次置业者有所显现，这两类买家入市谨慎。从近几个月的广州二手楼价走势看，自2009年第四季度以来，广州二手楼价涨势逐渐趋缓，本月广州二手楼价振荡幅度较之前收窄不少。
但记者走访市场发现，2月部分板块下跌有季节特殊性，活跃的买家多寻找市场上的低价“笋盘”，成交卖家多急于出货，而新放盘价格绝大多数依然居高，形成了成交价略降、放盘价高企的独特现象。另外，2月份各个区域指数的波动幅度均不大，有两个区域二手价格上升，荔湾、海珠楼价分别微涨0.5％、0.1％，其余区域略微走低，但幅度都很小，下降幅度最大的花都区跌幅稍大，录得为-2.2％。目前区域楼价涨幅逐渐收窄，并轻微震荡。
盘整或将持续4个月
龙斌表示，从近两年广州二手楼价走势看，2008年下半年是广州二手楼价的低迷期，市场不断阴跌，成交减少。从2009年3月开始，广州二手楼价市进入高涨期，量增价涨，幅度均很大，一直持续到年底。进入2010年，随着楼市调控政策不断出台，一手房成交量持续下滑，广州二手楼市开始进入盘整阶段。
合富置业副总经理潘宇豪这样分析原因：一方面，目前核心区域的物业需求比较集中，买家购买力强，且投资理财需求多选择老城区质素比较好的物业持有，故目前政策等因素对核心区域楼价影响较小；另一方面目前一手楼价在老城区高企，一定程度对二手楼价产生正面影响。
据了解，2月份各个板块的指数变化幅度总体不大，绝大多数板块价格稳定，部分板块由于1月周边有新盘或新货推出，且成交价格较高，周边次新二手楼盘成交价受此拉动，板块成交价有所上升，例如工业大道板块、同和板块、天河公园板块、中山八等。
龙斌介绍，广州少部分板块成交价格出现小幅下跌，主要原因：一是个别板块的买家转而选择其它价格稍低区域物业，而成交多为明显低于市场价的少数盘源，拉低地段价格，如体育中心、天河北、滨江东板块等中心区域板块。二是外围板块成交价略有下调，如新华镇、番禺市桥、新广从等板块。
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