徐汇中心板块售、租唱不同

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 新闻晨报　　 2010-03-12 10:35

    虎年开局，徐汇中心板块二手房买卖和租赁市场表现冷热不均。信义房屋相关人士介绍，春节过后，板块内不少房东惜售捂盘，加上买卖双方对房价的分歧仍然比较明显，因此导致板块二手房成交遇冷。租赁市场方面，板块内中高端租赁成交十分火爆，多个楼盘出现“满租”现象。

　　根据信义房屋提供的数据显示，徐汇中心板块2月份共成交二手房124套，环比1月下降了52%，同比2009年2月的274套下降了约55%；成交均价为25588元/平方米，环比1月均价24841元/平方米小幅上涨了3%。
　　信义房屋淮海店店长高婷分析，板块2月份成交量大幅下滑，除受整体市场清淡的影响外，还因为板块内近期挂牌房源紧缺。受区域附近新鸿基广场建设的利好影响，徐汇中心板块部分房东心态由观望转为乐观，预期该项目建成后对周边二手房价会有一定拉动作用，因而产生惜售心理，将挂牌房源收回，或是提高挂牌价格。这让原本就对市场热情度不高、期望较大议价空间的购房者颇为意外，观望情绪也更加浓厚。买卖双方对后市预期的较大分歧直接导致了板块内二手房交易量的下降。

　　相较于买卖市场的僵持，板块内的租赁市场近期表现则可圈可点。高婷表示，目前徐汇中心板块中高档租赁市场非常火爆。这一方面是因为2010年世博会的即将召开为板块带来了旺盛的租赁需求，另一方面，该板块周边交通便利，生活环境舒适，老上海氛围浓厚，因此一直以来都受到欧美租客的青睐。据了解，这些租客的租金预算大多为1万-4万元/月。目前区域内鸿艺豪苑、嘉里华庭 (论坛 新闻)等多个楼盘都已满租，这在以往的租赁市场是很少见的现象。同时，持续、旺盛的租赁需求也带动了区域内部分房源租金的小幅上涨。

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