北京房价松动 最高打折5成
http://www.haozhai.cn 文章来源: 参考消息 2010-03-12 11:49
比起2009年京城各项目普遍提价一倍的势头，北京楼市终于有所松动，市场上多个项目开始打折。
打折风兴起
据记者走访发现，禧福汇的精装修现房一次性付款每平方米优惠1500元，按揭每平方米优惠1300元，此外四季会推出了2万抵12万的优惠，金汉绿港、大西洋（600558）新城等多楼盘推出了96折的优惠措施。
雅世合金公寓的折扣率更大，该盘在3月4日申请预售，其拟售价定在36000元/平方米，但截至3月10日，北京市房地产交易管理网的资料显示该盘只成交了一套房子，为1号楼一单元202房，面积110平方米，成交均价为20473元/平方米。相比其拟售价，这一价码的打折幅度接近50％。
雅世合金公寓的相关工作人员对此矢口否认，她表示3月4日上市推出的房子最低价为31000元/平方米，然而即便以此计算，相对36000元/平方米的拟售价，这一价格也下调了15％。
北京联达四方房产经纪有限公司董事长杨少锋表示，“这是开发商应对市场而采取的一种营销策略，房价先上涨一倍，然后再稍微下降，实际上房价仍在高位运行。”
市场降温
类似的情形也出现在土地市场，如3月8日大兴区西红门两幅大规模地块的出让只吸引了4家开发企业，而去年类似的地块通常会遇到抢购。
市场分析人士指出，从市场反馈看，房价的松动主要源自于楼市遭遇了倒春寒，目前消费者大多处于观望状态。
据北京市房地产交易管理网统计，3月第一周北京商品房总成交量仅为2099套，相比2月第一周下跌六成，而商品住宅成交量则下跌了70％。
随后3月9日，北京期房住宅成交量只有143套，近日京楼市日均成交持续在200套以下徘徊，远逊于去年同期日均300多套。
上涨动力仍在
对此，北京中原地产研究部进一步表示，一方面北京近期出台的楼市抑制了部分投机性需求，另外近期政策走势不明朗，楼市的投资者较多选择开始观望，而且房价依然较高，购房者难以承受。
不过，业界分析人士指出，由于供应不足以及购房资金十分庞大，未来北京房价仍具有一定上涨动力。
房地产业内人士杜猛认为，对于北京而言，整体房价持续下降的压力十分大，长远来看，楼市仍具有一定的上涨动力。
他指出，一方面楼市供不应求，尤其是市中心的土地越来越少，另外信贷激增，巨量资金以一种扭曲的狂热态势进入地产，形成了资金追逐地产、地产进一步吸金的格局，“倘若不在金融政策上作出调整，即使推地的数量增加了，房价也很难控制，相关部门对于二套房贷的从严执行将在一定程度上抑制投机。”
杜猛表示，从根本上看，这是因为尚未转变经济增长方式，经济增长过多依赖房地产，在当前形势下，拉动经济已经成了拉动不动产。
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