广州亚运楼市大停工 明年“楼荒”可能来袭
http://www.haozhai.cn 文章来源: 广州日报 2010-03-12 14:47
房企对策1
上市公司“调仓”以完成销售
一上市公司的营销人士就表示，今年其在番禺的两个项目本想年底前推出，但由于受“亚运停工”的影响，早在亚运停工期延长的消息发布前，就已经决定将推出计划延迟至明年了。而此间一旦再有其他变数的话，其上市时间恐怕要延到明年的十一前后了。
至于“亚运停工”是否会影响其业绩的完成，该人士就坦言，部分项目销售的延后肯定会对业绩有影响，因此只能加大其他区域甚至是其他城市可售项目的销售任务以“填缺”，就如炒股人“调仓换股”一般。该人士更表示，相信不少上市公司都会采取类似的变更方式，不过，这样一来，明年上半年广州楼市整体的供应量肯定会有所减少。
不过，也有发展商表示，在接到“亚运停工59天”的消息时，就已经开始做计划，部分楼盘甚至在去年12月就赶紧进行报建的工作，把计划在今年销售的楼盘赶在停工日前封顶或者取得预售条件，以便建筑工程停工后可以进行内部装修或销售。所以现在即使停工期延长25天，也没什么影响。最为典型的是玖珑湖，刚好处于亚运会高尔夫球比赛场地九龙湖高尔夫度假村里，所以在去年推出一期时就已经声言2010年该盘会没楼卖。因此即使现在停工期从59天增至84天，对其也不会有影响。
十区可售货量仅7.4万套
明年是否会出现“房荒”现象？合富辉煌市场研究部监测的数据也许更能说明问题，该统计资料显示，即使是加上2009年剩下的余货，预计2010年全市十区可售货量约有7.4万套，而2009年全市网签的卖楼数量全年已超过10万套，这已表明供求关系的紧张。如今，加上停工期的延长，楼市供求矛盾将进一步显现。
房企对策2
延期交楼确保房产证按时发放
春节刚刚买房的杨小姐看到亚运停工期延长的消息，才恍然醒悟过来：“怪不得我买的已经是准现楼了，还是要等到明年三月才能收楼。” 据了解，杨小姐买的是工业大道的一大型小区盘。房子早已封顶，连“外衣”都“脱”了。不少买家都认为会很快交楼的。该盘的相关人士也坦言，原来计划此期单位的交楼是今年10月，但由于受“亚运停工”的影响。面对“届时装修材料不能进城”的说法，担心会因此影响装修的工期，所以特意将交楼时间延长了5个月。以往，年底是交楼的旺期，一些小区会在临近交楼时，才进行网管的开挖接驳，并对周边的道路进行开挖修整，而这些届时也都是属于“停工”之列的。因此，这类楼盘往往也会将交楼期延后。
不少楼盘迟交楼半年以上
据了解，“亚运停工”对广州不少上半年开始动工的楼盘有影响，令其面临着推迟交楼的问题，不少楼盘延迟交楼的时间达半年以上。
不过，交楼期的延长并非一定就是受“亚运停工”的影响，像番禺一多层住宅盘，如今也已经是封顶了，但交楼时间仍要到明年的8月。对此，该盘的相关人士就表示，一方面是对“亚运停工”有担心，同时，政府新的要求规定要在买家收楼后一年发放房产证，因此，交楼时间的延长，其实并非就是受亚运的影响，这也有保证房产证按时发放的因素在内。
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