海南三亚：疯狂的楼市
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新民周刊 2010-03-12 15:34
得消息者得利润
没有只涨不跌的市场。
当投机客云集三亚，一起高烧热舞时，不少游资却已经开始有计划地撤退了。
记者将在春节前已经抛出手中房产，并接受采访的几位炒房客的情况对比后发现，他们几乎都是去年就得到消息提早布局，然后在市场最火爆时收获胜利果实。
黄女士，上海某区浙商会副会长的夫人，她在节前抛出了一半左右的三亚房产。谈及抛售原因，她表示一是因为三亚在房产买卖方面的税收政策还比较宽松，但房价猛涨，担心政府会出台调控政策；二是已经获利丰厚，先出一半，非但已经收回总投入，而且还有利润；三是节前三亚一旦挂牌很快成交，而且一次性付款的多，少了等待银行贷款审批的波折。
张先生曾经是山西的煤矿矿主，在山西去年开始关闭小煤矿前，他出手了名下全部矿山，搬到了上海浦东世纪公园旁的别墅内。
每天在小区里散步，上午和妻子打打羽毛球，下午在家游会泳，这是张先生平日必做的功课。他说:“我现在基本上每年就做一两单生意。”
张先生口中的一两单生意，去年指的是7月份买进的20套三亚数个顶级楼盘的海景房产权式酒店公寓和别墅；今年指的是1月份抛出了19套。“剩下1套，是我自己留着度假时住的。”张先生解释道，所以留下的那套是物业管理、会所配套都比较合乎他要求的清水湾别墅。
尽管不愿透露具体在这一进一出中动用多少现金和赚取了多少利润，但张先生乐呵呵地指着车库里的一辆奔驰E系跑车说:“这是春节送给儿子的礼物，大概是两套公寓房的利润吧。”
国家发改委、国家统计局的调查数据显示，1月份海口、三亚房价同比涨幅分别位居全国第一、二位，同比涨幅达到35.1％和31.2％。不过业内人士表示，实际上，三亚、海口多个项目的价格在春节前的两三个月就翻了一番。
张先生表示，他出手的价格离最高点还有一些距离。“当我看到报纸、网站上都在报道三亚房价像吹气球一样，每天都在涨的消息，就决定出手了。”在商场里打滚几十年，无数的经验教训让张先生近年来一直将巴菲特的名言视为金科玉律:当大家贪婪时要恐惧，当大家恐惧时要贪婪。春节后，三亚楼市价格调头向下时，张先生考虑的是下次买入应该在什么时机。
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