海南三亚：疯狂的楼市
http://www.haozhai.cn 文章来源: 新民周刊 2010-03-12 15:34
太高了，总会被伤着
在国际旅游岛的刺激下，海南岛已经成为冒险者的乐园。楼市在发烧，酒店房价在发烧，这必将成为发展国际旅游岛最大的阻碍。
进入2月中旬以来，三亚楼盘销售量大幅下跌。根据搜房网的统计，2月中旬三亚商品房总签约数环比2月上旬下滑幅度达65.37％，对比1月同期的总签约数下滑幅度达74.7％。海口的楼市成交量也出现明显下滑。
记者搜集到的三亚酒店客房方面的信息表明，高房价吓跑了不少游客，最后，不少房都“烂”在了旅行社和炒房者手上，酒店实际入住率最好的也只有六七成。多家酒店的反馈信息显示，不少海景房价格大跳水，两天之内房价最大可相差60％之多。
形势似乎在一夜间发生了突如其来的180度原地调头，但其实对于先前的过热乃至发烧，担忧的情绪早就在业内高层蔓延。
春节前，记者就通过朋友关系联系了三亚某知名楼盘的销售总经理进行采访，但那对方婉拒了。朋友告诉记者，那位总经理觉得三亚楼市太热了，他们的楼盘四期还在打桩，按照相关规定还不能预售，但已经有无数客户手捧现金找门子、托关系要求买房。数钱数到手抽筋从来都是发财梦的标志，但真的梦想成真时，那位总经理却感到心慌没底气了。追着他买房的人越多，泡沫的感觉就越强烈，因此他开始力求降低曝光率。
中建国际副总裁雷越姝撰文指出，海南，即使对于中国人来说，也不过仅仅是个国际旅游岛，但“任何需求都可以有替代方案，当成本太高时。海南作为海岛旅游，或许在国内暂无可替代，但放眼东南亚，竞争对手遍地都是。如果海南的旅游成本太高，大家就会更倾向于去普吉岛、巴厘岛或者是菲律宾的长滩岛以及太平洋（601099）和印度洋上无数尚未命名和挖掘的海岛”。
早在春节前，北京银腾投资咨询有限公司总经理孙旭东就发出警告:“伴随着新年旅游旺季的过去，海南即将面临一次房价的巨大崩溃。”他指出，“仅仅以休假为主的三亚房价在短短一个月里面已经超越了美国的夏威夷，近在咫尺的巴厘岛房价也不足我们的三分之一。如果去海南旅游度假是去巴厘岛的数倍，相信国人不会再次选择三亚了，地产出现如此概念性的不切实际的炒作，那些先富一族的跟风炒作已经注定是噩梦。”
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