公积金“二套房”新政实施

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 北京商报　　 2010-03-12 16:57

　自3月1日起，公积金管理中心将二套房首付比例调至40％后，记者从中易安、伟嘉安捷等担保机构获悉，新政实施后，市场对于政策反映平平，未见借款人集中过户现象出现。

　　2月末，北京市公积金管理中心发布消息称，从3月1日起，购房人购买“二套住房”申请住房公积金贷款的，贷款首付款比例不得低于40％。同时规定借款申请人存在个人住房商业贷款记录（含已还清状态和未还清状态）或存在住房公积金贷款（含政策性贴息贷款）记录，其贷款最低首付款比例调整为40％，即贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的60％。

　　而此前，无论是加息还是信贷政策的调整，市场都会表现出赶在政策执行前集中过户的现象，而这次市场却表现得较为平缓。

　　业内人士指出，这主要是由于公积金贷款人群所占比重少。据“伟嘉安捷”统计，在贷款购房人群中，使用公积金贷款的人群占总贷款人群的25％左右，相比于商业贷款所占份额较小。再加上公积金贷款的流程相较于商业贷款复杂得多，公积金提高二套房的贷款首付比例后，有可能会降低其使用率但对整体市场并不会构成太大威胁。

　　记者了解到，尽管这次公积金首付比例上调至了40％，但是低利率优势仍存。此次公积金二套房政策调整仅是针对首付比例，未对利率做出任何调整。目前公积金贷款利率仍为3.87％，首套房和二套房的利率是统一的。相对于商业贷款二套房利率上浮1.1倍，还是有其较大优势的，对于打算使用公积金贷款买房的借款人来说，无需过份紧张。公积金上调二套房首付比例后，虽然对借款人前期资金考验较大，但是从后期的还款角度来考虑，首付比例上调后意味着贷款额度降低，借款人的还贷月供及总利息支出都会有所减少，还是有一定省钱空间的。

　　业内人士认为，公积金二套房首付比例提高后，借款人需要有一定的适应阶段。市场的真实反映有可能会有一个月后逐渐表现出来。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097