五大行被警示信贷风险 个人住房贷款变得越来越不容易

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海青年报　　 2010-03-12 16:58

银行和房产的关系被密切关注。

　　今年前两月新增信贷规模已经超过2万亿，相当于将一季度的计划额度提前“消耗”。据记者了解，银监会昨日透露召开2010年大型银行监管工作会议，工农中建交等5家大型银行的一众高管被警示信贷风险。但不少普通购房者纷纷反映首套房贷发放受到“连累”，建议保障首套房贷额度和优惠。

　　【银行】

　　信贷额度“寅吃卯粮”

　　根据银监会提供的数据显示，截至2009年末，大型银行不良贷款余额3570.2亿元，比年初减少638亿元，不良贷款率1.80％，比年初下降1个百分点；4家上市银行拨备覆盖率达到163.41％，农行达到105.81％，分别超过了150％和100％的监管要求。

　　但是银监会主席刘明康还是提醒大型银行，注意面临的各类信用风险、市场风险和操作风险。银监会副主席蒋定之更明确要求处理好信贷总量与个量的关系，切实防范信用扩张风险；处理好放贷速度与节奏的关系，切实防范市场波动风险；处理好当前与长远的关系，切实防范短期行为风险。

　　“监管部门的用意很明确，尤其是在2月份信贷数据公布的时点上召集五大行。”一家大银行的研究部总经理解释，按照今年预计7.5万亿的信贷指标，每季度平均为1.875万亿，而今年前两月合计已经达到2.09万亿，这相当于在“寅吃卯粮”。在信贷超标的情况下，银监会自然要对作为放贷主力的五大行进行“打招呼”。所以，可以预计3月份新增信贷数字会比2月份进一步压缩。

　　【客户】

　　建议保障首套房贷额度

　　据记者了解，银监会主席刘明康特别对房地产贷款“点名”，由于房地产是一个高风险行业，因此银监会将对房地产相关贷款保持审慎态度。对于开发贷款，银监会要求商业银行首先要关注开发商的资质和信用，对违约的开发商直接列入黑名单，另外通过保守估计和较稳妥的审慎做法确定开发商贷款成数以控制风险。

　　虽然银监会近日表示，住房按揭贷款必须以个人自住和改善型自住为主。但是目前沪上越来越多的商业银行开始暂停首套房贷发放，解释的原因无一例外都是受“额度控制”影响。这甚至已经增加普通购房者向银行贷款的难度了。

　　“原本看中了一套60平米的老房子，最近上家总算同意把价格从105万降到95万。”属于购房刚性需求的方先生对记者表示。但贷款银行表示首付要从21万提高到28万，手头资金不够的方先生无奈地表示：“房价涨的时候买不起，没想到稍微跌了又付不起首付。”方先生建议商业银行应该保障首套普通自住房的贷款额度和优惠。

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