手握现金120亿 SOHO中国苦练三十六计之“防御”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪经济报道 2010-03-15 09:52
用充裕现金抵御市场波动
对于近日出台的新土地政策及购房贷款利率调整对房价造成的影响，潘石屹并没有否认。但他认为，这些政策主要还是会对商品房价格造成影响，对规范市场有一定好处，但对SOHO没有负面影响。
很大原因是，他们手中持有大量的现金。
“我们比较谨慎，尽管政策的出台主要影响的是住房型的地产开发，但若整个大市场情况不稳定，仍会波及商业地产。我们还是会保持相对较高的现金量来应对市场波动。”张欣在业绩发布会后对媒体表示。
3月11日RBS亚太区地产研究部主管吴嘉俊对本报记者表示，“土地成本增加对于大的地产开发商影响不会太大，因为他们非常容易获得银行资金。而对于次大的一些开发商来说，也有相当的土地储备量，因而在短期内不会出现太多问题，但可能在几年后出现开发瓶颈，甚至可能会出现零增长。这其实对大地产商来说也是一种压力，要保证每年都能增长，就意味着要积极拿地。”
张欣认同这种说法，她在会后对媒体表示，目前开发商和2008年相比，手头资金充裕很多，因而尽管出台了一系列政策，开发商仍然不需要降价售房。
张欣坚信大量持有现金是正确的。她认为，“SOHO中国卖楼的速度和价格都是非常惊人的。北京三里屯地块就是很好的例子，即使当时大家存质疑说他们是靠山西和内蒙古的煤矿老板来撑起房屋销售数量，但他们从摩根士丹利手中买下来的东海广场强调的却是卖给长三角的客户，并不是靠旧客户去撑起价格，但价格仍然可以到6万多一平米，证明销售还是很成功的。”
但她同时强调，对于SOHO中国来说，要更好的持续发展，除了房价潜在的上涨外，还需要不断的开拓新的项目渠道。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
