中粮地产“沦落门”追踪 遥遥无期的“生死局”的资本运作
http://www.haozhai.cn 文章来源: 理财周报 2010-03-15 09:57
中粮地产项目怪圈：总是遥遥无期，募集资金管理5项违规遭查
一个项目拖延达7年之久；而一个园林收尾工作就耗时2年4个月，耗资2.5亿；募集资金管理5项违规；管理漏洞频出等等。
继上周理财周报推出《中粮地产被指造假:3年沦落末流 回报率低如债券》，中粮地产的问题一一浮出水面。
奇怪的成都项目
2010年3月10日，中粮地产发布了《前次募集资金使用情况鉴证报告》。
该鉴证报告细数了2007年配股募集资金投向的6大项目的最新进展。值得注意的是，承诺投资额最大的成都天泉·聚龙国际生态园项目，离回本似乎仍遥遥无期，目前开发进度为32%。
2007年8月中粮地产《配股说明书》披露，该项目为中粮地产与鹏利国际（四川）置业合作开发，总投资10.8亿，中粮地产后续投资额为3.63亿，该项目分四期建设。
其时，一期工程已全部完成并基本销售完毕。二期工程又分为A、B、C、D、E区，其中：B区已竣工；C区已完工，仅剩园林景观工程的收尾工作。
巧合的是，一期、二期B区、C区工程面积合计恰占总项目约32%，与2009末开发进度基本一样。而在这期间，据其鉴证报告，截至2009年12月31日，已投入2.5亿募集资金，即承诺投资总额的69.37%。这意味着，这2年4个月来，耗资2.5个亿却只做了一个原二期C区外围景观改造、房屋整改工作。
按规划，该项目静态投资回收期为2.64年，按10%基准收益率计算动态投资回收期为2.91年。不论如何计算，2010年，该项目理论上即可回收成本。但截至目前仅贡献利润5788万。
而照此投资效率，余下的1.1个亿能补上剩下的工程窟窿吗？
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