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中粮地产“沦落门”追踪 遥遥无期的“生死局”的资本运作

http://www.haozhai.cn  文章来源: 理财周报   2010-03-15 09:57

    遥遥无期的“生死”一盘

  可以称作“生死局”的资本运作“26亿重金轰下的沙峪项目”更加难堪。

  2010年1月22日,北京市国土局公布了19个2008年12月31日之前购买但至今仍未开工的项目。中粮地产在顺义后沙峪吉祥庄的C06和C03两幅地块榜上有名。

  北京市国土局公布的信息还显示,中粮地产的C-03和C-06两幅地块于2008年6月24日签订了土地出让合同。合同约定的开工时间是2008年12月31日,约定竣工时间是2011年6月30日。但截至发布通知之日,两幅地块的工程进展,仍处于“办理规划审批”状态。

  而据其年报披露,该项目一期预计竣工时间是2012年4月。但从中粮地产2009年10月16日提交给北京市住房和城乡建设委员会的《顺义区后沙峪镇吉祥庄村项目建设方案》[顺义(2009)14号]公告看,称该由中粮地产投资(北京)有限公司开发的项目共分三期开发建设,分别在2013年10月、2014年6月及2015年6月前完工,其最迟竣工时间比其年报披露的时间晚三年两个月,比合同约定竣工时间晚了长达四年之久。

  顺义项目究竟要拖到何时?

  这背后隐藏的,仍是一个巨大的资金问题。据公开信息,该项目总投资将达到73亿之巨。为运作该项目,中粮地产母公司中粮集团虽多次伸手援助,给予高达约42亿的贷款,但这仍旧杯水车薪。随后中粮地产股东大会通过35亿的配股方案,用以收购及后续开发,其中9.1亿输血后沙峪项目。

  为了募集资金,中粮地产甚至以后沙峪项目在建开发产品用于抵押,获得20亿元贷款合同。截至年报,该项目除去项目收购资金外,仅投入1.6亿左右。

  而在2012年4月之前,数十亿的投资没有任何现金可供回收。这对没有商业地产操盘经验的中粮地产来说,这盘“生死”棋破解之日遥遥无期。

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