重庆楼市紧俏销售再起 是故意制造还是确实如此

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 重庆晨报 　　 2010-03-15 10:11

      “你喜欢的户型已经售完，只有等下一期推盘再来了。”最近，一些急于买房的市民发现，他们心目中较为理想的房源几乎都“售完”了。房地产市场真有这么“火爆”吗？记者昨日调查发现，不少“热销”楼盘并非无房可卖，而是在市场回暖预期升温的情况下，开发商捂盘惜售。

    由于开发商捂盘惜售，我市可售房源量一路走高。“网上房地产”网站统计数据显示，目前我市可销售房源已达到126532套。

    一夜之间楼盘“俏销”

    “不好意思，目前你看好的户型已经没有房源了。你如果真的要买的话，至少要等到7月以后了，你可以留下电话号码，等下一期房源推出时我们会通知你。”昨日，在渝北区某“热销”楼盘售楼部，置业顾问这样告诉记者。记者注意到，在该楼盘售楼部正中央摆放的沙盘上，几栋楼盘模型顶端都写着“售罄”的字样。

    而在江北区和南岸区的另外几个“热销”楼盘，记者遇到了同样的情况。

    原是开发商捂盘惜售

    难道房地产市场的火爆导致优质住宅都脱销了？

    目前我市的楼盘都实行网上签约或网上备案，开发商已取得预售许可证的房源的销售状况，在“网上房地产”上均可查到。

    在“网上房地产”上，记者点开了渝北区一声称“售罄”的楼盘的页面，发现该楼盘从去年至今一共有多栋房产取得了预售许可证，不过除了两栋已基本完成销售外，其余几栋均仅卖出了20多套，还有大量的房源处于抵押状态。

    “按照惯例，不少开发商在房产取得预售许可证后，都会将房源抵押给银行，以尽快回笼资金。”中原地产副总何伟坚称，“接下来，开发商会通过边销售边解冻的方式，继续销售房产，房产虽然显示抵押，但只要抵押权益方同意，仍可以销售。因此，上述开发商并非无房可卖。”

    “市场上优质房源并非出现脱销，而是部分开发商开始捂盘惜售。”一开发商向记者透露，目前捂盘的开发商还不少，“由于楼市回暖预期增强，不少企业到目前已经完成了全年销售任务的60%~70%，在这样的情况下，部分开发商改变了销售策略，放慢销售速度就是其中的一招。”

    可售房源数量猛增

    “网上房地产”数据显示，虽然相当一部分开发商声称“开盘售罄”，但可售房源数量却一直在走高。截至昨日，全市可售房源量已经达到了126532套，而且可售房源量排在前列的恰好是目前销售最为“火爆”的几个区域：第一是江北区，目前共有21434套可售房源；第二是九龙坡区，目前有16200套可售房源；南岸区以14330套位列第三。

    业内人士称，按照目前的销售速度，要将所有的房源全部售出，至少也得一年时间，“开发商对后市乐观可以理解，但捂盘惜售是不明智的，因为，经历过金融危机和楼市寒流的消费者对价格很敏感，若房价超过消费者心理预期，观望情绪会随时出现，从而导致楼市销量再度下滑，重蹈覆辙。”

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