商业地产面临重估？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 理财周报 2010-03-15 10:20
中南建设（000961）应收款51亿，相当于去年收入90％；保利商业地产开始盈利
金融街相当长时间中，沦为机构做波段的玩物。在整个2009年住宅地产股气势如虹的涨幅中独守冷角。但2010年，时代正在更换。
与住宅市场不断受政策打压不同，商业地产在2010年上半年将受到政策的持续鼓励。保险资金将可以直接投资商业地产，REITs发行在即。
而几大一线地产商的最新言行，正在导出地产后繁荣时代的新趋势：商业地产的繁荣。
商业地产成大势
曾割弃商业地产的万科在去年11月，又高调宣布把这一块肉捡回来，市场为之强震。
“我曾经跟万科的总经理郁亮交流，郁亮认为，城市在发展，当住宅地产发展到一定阶段，商业地产就会加速迈进。”一位不愿透露姓名的地产分析师告诉记者,发展商业地产是万科高层早就形成的决策。
最近对商业地产发生浓厚兴趣的不止是万科。在房地产公司的年报推介会上，听到“商业地产”这四个字的频率越来越多。
金地集团（600383）董事长凌克是从住宅地产到商业地产再到地产服务的“地产推进版图”来看商业地产，在他看来，中国现在已经进入到第二个阶段，中国房地产企业从2010年开始重心会向商业地产开发转移。
在本月11日举行的媒体见面会上，金地集团明确表示，在2010年第一期投入20个亿进行商业地产开发。金地集团总裁张华纲表示，2010年如果不融资，金地全年的总体投资规模预计为100亿元，这样看来，商业地产占了五分之一，金地对商业地产的重视可见一斑。
实际上，此前四五年中，多路巨头万达、保利、中海、富力、雅居乐、广州城建也纷纷大举进军商业地产。但始自2010年年初，商业地产方渐露峥嵘。
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