商业地产面临重估？
http://www.haozhai.cn 文章来源: 理财周报 2010-03-15 10:20
商业地产重估
商业地产的重估需求已摆上台面。
住宅地产和商业地产相当于房地产两只脚。但明显的是，2009年，住宅地产远远把商业地产甩在了后面，其原因在于，前者主要由流动性刺激，后者则需要由经济复苏推动。随着经济走出低谷，商业地产在今春已露出见底回升的苗头。
据天相投资对前两个月地产市场的观测，“从细分行业来讲，商业地产销售增速大幅领先于住宅地产，符合市场预期：住宅地产销售增速的轨迹与商品房基本一致（住宅销售同比增长36.6％、增速相较于2009全年回落7个百分点），也是自2009年11月高点之后的第二次回落，主要原因在于政策调控导致的需求下滑（投资需求撤出、自住需求观望），部分原因在于可售资源较少；写字楼和商业用房销售面积同比增长84.6％和43.0％，增速相较于2009年大幅提升54和19个百分点，尤其是写字楼表现最为靓丽，主要得益于实体经济复苏导致的需求回升。”
东北证券（000686）房地产分析师高建在接受记者采访时亦表示，目前在新一轮的行情中，商业项目的补涨需求以及边际效益的增长将可能领跑整个房地产市场。目前正处于筑底阶段，具有很大的发展空间。
他表示，未来将有更多的开发企业逐渐向商业地产开发转型，而自持物业将成为商业地产商的主流选择。
在一线城市商业地产开发趋于饱和的背景下，未来商业地产开发将呈现普遍向二、三线城市蔓延的趋势，土地市场中综合型商业用地将成为开发商角逐的重点。
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