万科金地保利大转移：一线大撤退 二三线火拼
http://www.haozhai.cn 文章来源: 理财周报 2010-03-15 14:29
保利销售收入二三线首次超越一线城市,万科新项目只考虑二三线城市
万科内部人士指出:“如今,万科在一线城市已没有任何优势。”
海南过后,有业内人士预测:下一个热点,可能就是二线城市重庆。
本月9日, A股市场蛰伏已久的地产股发力上攻,而后金融股也表现强劲,从而成为推动昨日大盘上涨的主要动力,令人侧目的是,这波涨势中二三线龙头受到资金的格外青睐。
异动背后是更为宏大的图景:一线地产商已开始把主力全线撤出一线城市,屯兵二三线。
巨头主力正撤出一线城市
不算不知道,一算吓一跳。
日前,业界知名分析师苏雪晶在与理财周报记者交流时,提请记者注意万科“二三线的惊人比例”。
万科年内新获取项目44个,总占地面积约763万平方米,规划建筑面积总计约1332万平方米,按万科权益计算的规划建筑面积约1036万平方米。其中二三线城市占比超过了90%。新年初,11个新增项目,除了上海的3个项目,其他8个项目分别位于沈阳、昆明、无锡、西安、福州、武汉和长沙等二线城市。
如果去年分析人士仍然认为万科在一线市场储备不够多。今年恐怕要扭转这一价值观。
2009年保利二三线销售收入首次超过一线城市,新年初,青岛、无锡二线地皮纳入囊中。观察保利近3年的业务布局与盈利结构,可以发现其向二三线城市倾斜迹象很明显。2007年保利第一个二线城市项目—包头保利花园成功开售并盈利。至去年底,保利全年拿地总支出超过300亿元,其中二三线城市投入200亿,占比达2/3。2009年末据保利相关人士介绍,保利总销售额中一线城市约占47%,二线城市占53%,为上市来首次超过一线城市。
2009年,金地新增土地面积二三线占据81.9%,今年3月8日,金地急忙补仓沈阳铁西,沈阳土储占据金地总储备11%。
从2010年规划看,金地年度经营计划主要开发项目43个,计划新开工面积388.85万平方米,主要集中在天津,南京,沈阳,西安,东莞等地;万科预计2010年新开工面积855万平方米,今年2月初万科的公告显示,万科新增加项目8个,全部都在二线城市,其中有6个在珠三角的佛山、中山等地。保利新年伊始,在青岛与无锡也有大手笔拿地动作。
各种迹象表明,地产行业正经历一次战略上的大转移,开始转战二三线城市。
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