万科金地保利大转移：一线大撤退 二三线火拼
http://www.haozhai.cn 文章来源: 理财周报 2010-03-15 14:29
转战二三线的背后
“一线市场拿地太难了。”一位券商分析师去年年中针对此现象的说法,基本能概括业内大多数人对巨头转向的解释,即拿地太难,干脆退出。
而2009年年末以来,有了新的解释:一线市场泡沫实在是很大了。正是在2009年年末2010年年初,雨后春笋的“地王”层出。苏雪晶将其概括为“土地盛宴,可能只是一场地方政府玩的游戏”。
回头看,这一段时间有可能成为一线楼市阶段性加速赶顶的K线图,一如6000点之上。而最新的数据提供了支撑。
1-2月,全国商品房销售面积7155万平方米。受春节传统淡季及政策观望气氛的影响,1-2月销量累计增幅继续呈现下降趋势,增幅比去年全年回落3.9个百分点。而根据华泰联合证券的对14个城市的监测分析,1-2月的住宅成交量基本与去年同期水平持平,而全国统计数据显示住宅销售面积同比增长36.6%。据此,可以看出成交量在城市间出现分化,一线及部分二线重点城市成交量出现滞涨,在高房价的压力下,预计全年销量会有20%左右的下降。三、四线城市则由于刚性需求的支撑,将成为全国销量的主要贡献力量。
实际上,分析金地、万科与保利三巨头最新销售数据可得同样结论。销售均价在1万元/平方米以上的万科和金地,其1-2月的销售面积同比均下降,而均价在5000多元/平米的保利则获得了销售面积和金额同比正增长。
天相分析人士石磊的解释是:“目前三四线城市的房地产销售依然保持旺盛趋势,主要原因可能和这些城市产业转移、城市更新改造等相关,而且在房价相对较低,且有通胀预期的情况下,这些城市的住房刚性需求也有释放的要求。”
保利地产的年报也透露出这个痕迹。“虽然万科王石保守的因素较大,但保利一线市场份额不断扩大,销售收入却首次低于二三线似乎更能说明:起码目前看,一线市场空间的确不如二线三线城市了。”西南证券分析师肖剑说。
“目前拥有布局全国范围的公司也就这么几家,一线城市虽然长期看成长空间很大,但目前价格太高,房价的上涨无法与建房成本同步,未来1-2年增幅赶不上二三线城市。相对于一线城市,二三线城市的刚性需求仍占主导地位,加上投资属性小,目前空间比一线城市要好,波动幅度也会比较小。”
对于地产股的后市行情,银华基金认为,相对看好受益于城镇化进程的区域性地产公司。更有业内人士预计房地产未来三到五年间,二三线城市将逐渐接力一线城市。并且,中央提出的加快中小型城市的建设等政策,都将对农民向二三线城市转移提供非常有力的支撑。
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