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万科金地保利大转移:一线大撤退 二三线火拼

http://www.haozhai.cn  文章来源: 理财周报   2010-03-15 14:29

去二三线哪里?

  虽然是二三线,各自的战略是明显不同。

  “万科是一片一片进去,例如进入无锡就会同时进入周边地区。而大部分房地产企业都是一个点先介入,再慢慢辐射周边区域。万科确立了要在5年内进入70个城市的远大目标,二三线战略最为明朗。” 招商证券房地产分析师贾祖国说。

  保利的战略依旧是拔钉子式的精准打击,仍带有一贯的寻求增值性土地的风格,而金地目前的二三线战略稍显不明晰。而万科介入的地区,基本以刚性需求为准绳。

  而根据初步排查,辽沈商圈、胶东半岛、长三角——安徽一线、珠三角、成渝及武汉、长沙等地区,是目前资金最密集的地带。尤其值得注意的是,成渝、辽沈、苏锡常、天津等四个区域,2009年受到资金关注最大。

  通过多位分析师介绍,记者了解到,在众多的二三线城市中,潜力最大的要属重庆与成都两个城市:地价比较低,虽然供应量比较大,但房价已经呈现出上涨的态势。招商证券分析师判断说“重庆房价就是涨到10000元/平米也不足为奇。”

  可以关注渝开发(000514),优势是房地产行情较好,有政策利好,缺点是供应量较大。

  随着高铁的陆续建成,空间距离的缩短,潜力比较大的还包括天津市,尤其武清的发展空间比较大,据业内分析师介绍,短短几个月内,武清最近房价已经涨到7000元/平米,涨了一倍多。招商证券分析师还介绍说,高铁影响下,长江角的南京无锡苏州常州以及珠三角的珠海也都具有较大潜力。

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