北京新一轮地王火热出炉

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海证券报　　 2010-03-16 09:39

    两会后北京土地市场再现多个“地王”，其中，楼面单价竟在一日内被两次刷新。业内专家直言，开发商拿地热情不减，“地王”频出可能助推房价继续上涨， 将使楼市调控效果接受考验。

　　6宗土地卖了143.5亿

　　两会期间，北京多幅地块拍卖延迟，一些业内人士认为“是为了避风头”。这不，两会刚结束，北京土地市场就又变得炙热起来。15日，6宗土地共创出总成交金额高达143.5亿元的天价，并诞生多个“地王”。

　　其中，中信地产以52.4亿竞得大兴亦庄住宅商业地块，成为2010年北京首个总价“地王”。当日上午，远洋地产以40.8亿总价、2.75万/平方米楼面价竞得的北京崔各庄乡大望京村1号地，成为北京望京区域总价及单价双料地王，也是北京四环外区域首次楼面地价破2万元。当日下午，世博宏业以17.6亿拍得北京海淀区一地块，折合楼面地价为28308元/平米，创今年北京楼面单价“地王”。

　　“离奇的地王”诞生

　　值得注意的是，当日上午竞出的2.75万/平方米楼面价已经刷新了此前记录成为北京新的楼面单价“地王”，但出人意料，这一记录在当日下午就被世博宏业再次打破。

　　昨日参与北京某地块争夺的华远地产（600743）仍以失败结束，由此华远集团总裁任志强被SOHO中国董事长潘石屹笑称“花钱买耻辱”。潘石屹称，从来没有过北京五环边上的土地楼面价达到2.75万，该地块可谓“离奇的地王”。他预计该项目建成的销售单价至少达到4.5万/平方米，才可以有10％的利润，“地王”无疑又将把房价推高一大节。

　　链家地产市场分析师张月也向记者表示，新“地王”将使北京望京区域房价进入加速上升通道，加快其进入“三万元”时代。

　　央企仍是主角

　　记者注意到，北京当日“地王”主角均为央企。除去众所周知的远洋、中信外，鲜为人知的世博宏业房地产公司也是央行背景。材料显示，世博宏业公司的大股东是中国兵器装备集团。

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示，央企地王现象既反映出其对未来房地产市场依旧看好，也反映出大部分开发商尤其是央企目前现金充裕，不缺钱。

　　而据北京市统计局最新数据显示，1-2月北京市房地产开发投资高速增长，完成房地产开发投资204.9亿元，比上年同期增长71％。北京中央房地产开发单位完成投资27亿元，增长3.7倍。这进一步印证了央企的主角地位。

　　杨少锋分析指出，对地价的调控应成为抑制房价的先决条件，而加快囤地入市、提高供地计划透明性，则应成为近期土地市场调控的重中之重。

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